问：柬埔寨金边房产怎么样？有升值空间么
- 答：一带一路下很多人都去柬埔寨买房了，有唤碰迹升值空间的 房价增长达15%
柬埔寨，作为“一带一路”上的战略伙伴，这里的经济正茁壮成长，是一颗正在发出光芒的稀有珍珠！
柬埔寨如今保持着每年7%的GDP增长率，而且后势依旧看涨。作为东南亚国家中发展最快的新兴市场，柬埔寨房产项目正处于价值洼地，蕴藏着巨大回报潜力，逐渐引得世界投资市场的瞩目。
《理财周刊》报导，柬埔寨的房市自从2012年起快速飙升，几乎每年都有10-20％的增长，部分地区房价表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升。
据金边市长介绍，金边目前已有200多万人口，每年人口正以4%的速度增加，和每个正在发展的新兴大都市一样，金边市区也逐渐外扩。
另外一项调查显示，柬埔寨现在每年有16.2%的年轻人离开农村到城市寻找工作，这些人进入城市后需要住房，这无疑是房地产的一个潜在市场。一些嗅觉灵敏、欲抢先机的投资商已陆续进入金边。此外，一些较有魄力的个人投资者也正在切入这个市场。
金边正和并在发生一场巨变，目前核心区域的房价以高达15%的速度增长，投资分析吵盯表明，在今后5年甚至更长时间里，金边房产价格仍将持续上涨。
金边，这个城市正如同它的名字，发出如金子般的光芒，有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机，而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势，也越来越得到投资者的关注。 - 答：有毁穗行潜力。
如果想在柬埔寨投资买房，最重要的就是地理位置了。在柬埔寨有两个地区族基的房产可以选择，升值潜力大：金边和西港地区。
金边作为柬埔寨的首都，有以下区域位置的房产可以作为投资入手：
桑园区，金边核心地区，中国大使馆也在此区域；隆边区，金边主要的行政区和商业区，著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等；马卡拉纤哗区，是金边最悠久的商业汇集地，且很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民；堆谷区，是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地，是生活和工作的理想区域；森索区，金边现在首要住宅区之一。 - 答：从供应面和需求面，个人层面三个层面来分析：
供应面——土地长期稀缺，建筑总量受限
土地面积层面：与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
建筑面积层面：由于城市发展的需要，金边***目前对于容积率的要求并不十分严格，高层、超高层的存在是一种较为普遍的现象。而城市与道路的承载能力有限，对于容积率进行限制是大势所趋，届时，建筑面积总量必会受到限制，供应量不可能大幅增长。
需求面——借势一带一路，中资不断增加
国家层面：一带一路战略实施以来，柬埔寨成为一带一路“第一个停靠港”，中柬双边贸易日趋频繁，中方在柬投资量日趋仿旦腊备滑增加。柬埔寨首相洪森访问北京期间，还获得中方70亿美元投资的承诺，突显了中国在柬埔寨投资不断增加的趋势。2018年，深圳计划在柬埔寨建立太阳能村，借鉴深圳的成功发展经验。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企业迟高中，90%为中资企业。
个人层面
千百年来，华人有“安居乐业”的传统观念，和欧美客群不同，华人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此处处置业，且“不到山穷水尽不卖房”。大量中资、中企、华人为柬埔寨带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口及购房、租房、投资需求。
问：现在投资柬埔寨金边房产有什么优势？
- 答：1、房价涨幅快，柬埔寨地区近些年的经济涨幅很快，房价也跟着水涨船高、金边和西港地区的最高房价已达到3w/平米，且还在以每年15%左右的速度飙升。对肢败顷于有闲置资金的朋友来说，可以针对柬埔寨市场、政策、楼盘品牌进行仔细研究，合适时机是可以入手的。
2、历陆租金回报率高，柬埔寨首都金边早在2018年的平均租金回报率就已达到6.92%，超过了旧金山、伦敦、吉隆坡、曼谷、墨尔本、悉尼、巴黎、香港等房产热门城市。
3、柬埔寨国际化程度高，外国人可持有永久产权，可美元交易、货币价值稳定，这些都是柬埔寨房枯孝产不可被忽视的优势。
4、金边是一个国际化程度很高的国家，长居人口中20%都是外国人，其中欧洲美洲人占大部分。所以只要你具备基本的英语口语水平，生活、工作起来都是比较方便的。不管是旅游还是养老，都是不错的选择。 - 答：一、首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，租金收益率可达10%以上。
二、首都金边市房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。
三、房产业的快速成长亦使得金边市土地价格持续上涨，金边人口快速集中，目前人口200万人（全国1700万人），到2020年将达300万人，加上各项重大建设预算集中，开始推动房价上扬。
四、旅游业持续升拿好温，短租型市场有利可图。
五、柬埔寨民众逐渐富足，将会开始寻求西方的舒适体验。
六、国际机构进入许多国际房产企业消肢铅、连锁餐厅、银行纷纷进入柬埔寨从大型企业如Chevron，到小型公司Dairy Queen、 Ya Kun 、Bread Talk 都在扩张。
七、全球最人饥毕口结构最年轻的国家之一，人口增长速度很快，旅游兴盛、天然资源丰、劳力成本低。 - 答：1.东盟核心地位，借“一带一路”迎发展机遇悉悉期
2.经济起点低 增速快
3.经济自由度高 中柬关系友好
4.柬埔寨人口红利大，处在快速城镇化过程中
5.房地产高速发展，投资回报率高
6.永久居住权，没有遗产税
7.不实行尘宽外汇管制，房地产以美元计价睁兄乎
问：柬埔寨金边买房怎么样？房价多少？
- 答：柬埔寨金边的平均房价现在约在一万五到两万人民币左右，而且柬埔寨金边的平均房价仍将持续昌仿上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，柬埔寨金边房价租金回报率保守预基迟估可达6%-10%。
金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。
由于柬埔寨本身是东南亚人口自然增长率最高的国家之一，保守预计，未来10年至20年，金边人口将继续快速增长，住房潜在需求非常可观最近几年，柬埔寨首都金边的房价几乎每年都有10-20％的增搏迅李长，远远超过了东南亚其他国家与地区的房价涨幅。 - 答：个人认为可以考虑，目前柬埔寨金边的房价每平在1.2w-2.5w之间。
柬埔寨近些年的经济发展速度很快，每年7%以上的GDP涨幅已经远远超过东南亚其他地区。其中柬埔寨的金边和西港塌启地区的发展日新月异，房价水平领跑全国，金边的房价均价已于几年前就达到了1.5w左右，每平在1.5w-3w之间。西港地区房迅圆价近两年跳涨，远观海的房价在1500到2000美金/平米，一线临海的海景房卖到2500到3000美金/平米，直逼首都金边。
而且目前柬埔寨***对于外国人在柬的购房政策也十分宽亩衫塌松，美元结款价值稳定。 - 答：在柬埔寨是无法通过买房移民的，外国人持护照就可以在柬埔寨买房，兄罩但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，只能买二层以上的公寓。
移民柬埔寨主要有以下三种方式：
1、投资入籍。外国人投资约31万美元并符合法定条件，拥有资格申请柬埔寨国籍；
2、通婚入籍。同柬埔没慎寨人结婚领取结婚证，且共同生活3.年以上，要求会简单的柬埔寨语；
3、捐款入籍。对柬埔寨有特殊贡献或捐款约30万美元，无任何不良记录者也可申请入籍。枯尘敬
