问：土地增值税征管存在的问题
- 答：法律主观：
土地增值税 是指转让国有 土地使用权 、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地增值税如何征收? 第一步核定征收，按照转让 二手房交易 价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的 个人所得税 征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进肆灶改税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： (1)取得房地产时有效发辩备票所载的金额; (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有 关税 金; (4)取得房地产时所缴纳的 契税 。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明; (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑裂判物价格进行确认; (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
问：如何加强房地产企业的土地增值税纳税筹划
- 答：节税网123的灵活用工方式 ，降低了企业人工成本的投入，降低了用工过程中的风险。 通过业务流外包，由节税网123管理中心分配业务给用工人员。企业管理中心采取灵活用工方式分配任务给用工人员，也将税野猛负大幅度降低，企业也无缓竖需为用工人员上社保。企业通过在节税网123威客平台发布内容，零颂哪桥散用工人员接任务，达成交易并线下完成任务。公司和零散用工人员线上达成合作，用工人员直接为公司服务降低了税负.
