问：西安一小区购房11年，却办不了房产证，这是什么原因导致的？
- 答：买房11年却办不了房产证的原因有两方面，一方面是因为报建手续不完善，小区绿化各方面都没有通过验收，另一方面是因为合作建设方的工程公司欠缴了2100多万的税款和罚款。300多户业主为此感到十分痛心，辛辛苦苦几十年的积蓄，好不容易买了一座房子，却无法办理房产证，寻求也一直无果。
1、这种情况是怎么回事？
西安市长安区某小区341户业主购房已经11年过去了，但是仍然办理不了房产证。他们一直在奔走在各职能部门之间要求办理房产证，却一直寻求无果。根据相关资料了解到长安区的多名官员都因为***安排办理被处理。
2、办不了房产证的原因是什么？
相关部门调查办理不了房产证，主要是因为报建手续不完善，土地权的证件是假的，并且有关官员的“一路绿灯 ”导致业主办理不了模汪房产证。 房产证办理的流程还是比较简单的，只要我们带着所需要的材料进行产权登记，完成契税及缴纳书的办理即可。在这里需要业主提供的材料，包括户主的身份证复印毁侍件，购买的销售合同以及销售发票等相旦余仔关资料。需要注意的是保证合同，发票，测绘报告等各个资料的内容，一定要保持一致认真核对，避免出现错误。
3、在购买房产的时候要注意哪些事项？
购买房屋之后办不了房产证的现象有很多，并不仅仅是西安市这一个小区，很多小区因为购买之后开发商却无钱建造，携钱逃跑，导致无法办理房产证。我们在买房的时候一定要进行深入的调查，了解开发商的建房实力资源，尽可能的选择一些大型比较有名的开发商所建造的房屋，避免因为一时的疏忽而造成日后不必要的损失。
问：产权证办不下来的原因有哪些
- 答：1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。
4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这戚猛碰种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。
拿不到房产证书购房者该怎么办
1、跟开发商协商：购房者在搞清楚办理不了房产证的原因之后，首先要跟开发商协商如何处理。如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，一般有两种处理方式，一种是购房者提出退房要求，这是符合规定的;另一种就是购房者不退房，双方根据签订的购房合同处理，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，购房者一定要记得针对协商的内容双方签订协议。
2、寻求法律帮助：如果双方协商不成，购房者可以委托律师向开发商发律师函，知轮但要注意，发律师函只是起到催告和警示作用。如果发送律师函之后，开发商还是没有针对该问题解决的话，购房者就可以到法院起诉，要求开发商高谈继续履行合同或者要求解除合同，这是非常合情理的要求，同时购房者还可以追究开发商违约责任。
问：为什么很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来？
- 答：不可否认，房子对于普通人来说非常重要，更有甚者在没走出大学门的时候，就想着要给自己买一套房了，买房的压力对普通人来说是非常大的，但是一想到自己在偌大的城市拥有了自己的小家，又会觉得这很值得。
买房中弯弯道道是很多的，有些人就发现买了房之后，开发商虽然已经交房了，但是房产证却迟迟不下来，这是为什么呢？
我们都知道房产证是购房者取得房屋所有权的重要凭证，如果之后房子进行处理的话，房产证必不可少。买房的时候有人会选择买期房，这种情况下，开发商就会拖延房产证登记的时间，所以有一些人的房产证迟迟办不下来，内行人告诉我，出现这种情况。原因首带就是开发商暗中将房屋抵押给银行了
这主要是因为开发商在尘芹毁没有还清建造楼盘时所借的贷款时，会将手中的房子在银行派备做一个抵押。如果拿不到房产证，可能是因为开发商将售出去的房子，私自给银行做了抵押，如果大家买到这样的房子，风险更大，如果开发商还没有付清之前的贷款的话，不仅拿不到房产证，甚至连居住权都没有。 - 答：迟迟办不下来的原因:
1.没有预售许可证。
不管是购买的还是斗粗裤现房，在去看房的时候都要注意查验开发商是否有预售许可证，因为这是商品房建设和销售合法的证明。在申领预售许可证时，房产商必须得提交土地使用权证、、建设工程规划许可证、。也就是说小小的一张预售许可证可以证空简明商品房建设和销售合法性，这也是你将来能做出房产证的必须要素之一。
2.房屋未竣工验收。
商品房建设竣工后，规划、建设凳信、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收，验收合格后才允许交付使用。也就是说，房屋必须等到竣工验收合格后，建设行政主管部门才会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记。而开发商如果想要办理首次登记的话，必须要通常竣工验收。
3.房产合同未进行备案登记。
大家在于开发商签订正规，一定要在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关，首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白都要经过工商备案登记的;而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心(或、所)备案登记的。
4.存在土地或在建建筑物抵押商品房。
建设过程中，房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资，但在房子交付后，开发商并没有及时的还清贷款将抵押注销，这样的话买受人也就无法办理房产证。通常来说，如果大家的房子已经交付使用，那么房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权进行移交。 - 答：有很多楼盘交房后房产证迟迟办不下来的原因，春盯锋可能是之前申请的时候就***。比如土地证，这些办不下来。还有可能就是消防通道验收不过关。还有很多建造的过程，可能***。所以验收不过关是没有办法办理房产证的。不过大部分都则简是扒晌土地的问题。
- 答：办证慢是普遍现象，有多种原因，比如五证不齐，开发商没有交税，旁枝没有交土地出让金，严重一点的开发商拿建筑物抵押后没有办解除抵押手续，还银银有消防验收不运搏敏通过等。
- 答：房产证迟迟办不下来的原因有哪些？
1、开发商在销售房屋扰禅时没有取得五证
根据相关规定，开发商卖房时就必须取得五证。五证是租档指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、项目仍然处于抵押状态
如果开发商取缓型尘得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
3、房屋质量检验不合格
据相关规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过***有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。
4、开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。 - 答：1.没有交纳相关的税费 购买新房,买侍宴房人要缴纳相伍谈芦关税费2.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明3.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的4.利用假资格买房 在限腔带购城市购买新房,买房人要具有相应的购房资格
- 答：我们都知道房产证是购房者取得房屋所有权的重要凭证，如果之后房子扒笑进行处理的话，房产证必不可少。买房的时候有人会选择买期房，这种情况下，开发商就会拖延毕衫房产证登记的时间，所以有一些人的房产证迟迟办不下来，内行人告诉我，出现这手此腔种情况。原因就是开发商暗中将房屋抵押给银行了
- 答：有很搏森多楼盘交房后房产证迟迟办不下来，是因为有的手续不齐全，有的程序不合规等等情况造成的，所以房瞎银凳产证迟迟办不下来磨旅就是这些原因。
- 答：房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私李者自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。我国法律规定，裤扰燃如果开发商办理了相关证件，但开发商在将房屋抵押给第三方的同时出售房屋的，当事人的房产证办不下来。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
1、房地产胡虚转让当事人签订书面转让合同；
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
