一、海口房产交易趋旺（论文文献综述）
连星[1]（2017）在《太原市商品住宅价格预测研究》文中研究说明商品住宅市场是房地产市场的重要构成部分,商品住宅价格与经济社会发展关系密切。无论是对区域经济发展、居民生活水平提高,还是维护社会和谐稳定,商品住宅价格的变化及其发展趋势都处于十分重要的地位。1998年住房分配制度改革后,太原市商品住宅市场得到了迅速发展,商品住宅价格也出现了持续增长的势头,其增长幅度已超过居民收入的增长幅度,商品住宅价格也由此被社会所广泛关注。因此,分析太原市商品住宅价格的影响因素并预测未来房价的变化趋势,可以为太原市政府宏观调控、开发商投资决策及百姓消费提供一些参考依据,同时可通过采取相应措施继续稳定商品住宅价格,促进房地产市场健康发展。本文依据供求价格理论,以BP神经网络为研究工具,以太原市商品住宅价格为研究对象,对其影响因素及未来走势进行研究。首先,简要介绍了太原商品住宅市场供需及价格状况。其次,从定性及定量角度对太原商品住宅价格的影响因素展开分析。定性方面,分别从供给性因素、需求性因素以及对住宅供给、需求构成影响的宏观经济因素三个角度进行分析。在此基础上,选取了10个指标作为影响因子,通过因子相关性分析得出:GDP、总户数、住宅房屋施工面积、城镇居民人均可支配收入及房地产开发投资额是影响太原市商品住宅价格的主要因素。再次,以神经网络理论为依据,建立了太原市商品住宅价格的BP神经网络预测模型,对未来3年商品住宅价格进行仿真与预测。预测结果显示,太原市2017、2018、2019年商品住宅均价分别为8043.27元/平方米、8458.47元/平方米、8767.83元/平方米。由此可以得出,未来几年,太原市商品住宅价格会继续呈现上涨趋势,但是上涨幅度将趋于放缓且相对平稳。最后,针对太原市商品住宅价格的发展趋势,从政府、房地产开发企业及其他市场要素三个角度,对稳定太原市商品住宅价格提出建议,如:政府应当正确发挥宏观调控作用;开发商应控制开发规模、积极降低开发成本;消费者应保持理性,舆论媒体发挥正确的舆论导向作用等。
钱林霞,张瑄[2]（2016）在《专筑城市 专筑生活——访珠海市格力地产股份有限公司副总裁林强》文中认为在刚刚过去的2015年,是格力地产大转折的一年。年初,格力地产正式脱离格力集团,纳入珠海投资控股有限公司,揭开了新的篇章。2015年,也是格力地产大手笔发展的一年,这一年,格力地产"不务正业"的做了很多事,迅速完成了从房产开发商向城市综合运营商的战略转型,募集了高达60亿元的资金后,投向香洲港区综合
刘峣[3]（2013）在《房地产企业财务风险控制研究 ——以LB集团为例》文中提出随着我国社会主义市场经济的逐步建立和完善,企业要想在激烈的市场竞争环境中生存必须面临各种各样的风险。财务活动贯穿于企业的所有经营活动中,财务风险融合了企业内部管理、生产、投资、技术等各方面的风险,企业所面临的风险的核心就是财务风险。近几年来,不断有企业因为财务风险而走向消亡,安然、雷曼兄弟,银广夏,东方电子等都是惨痛的实例。由此说明,如何进行财务风险管理控制是企业可持续发展的重点问题。房地产行业是我国的新兴行业,是近二十年来才开始进行改革的行业,其发展的过程却是突飞猛进的。但是,伴随着房地产行业的快速发展,其所面临的风险也是不可被忽略的,这个行业有其高收益性,也有着高风险性,财务风险也不得不被企业的管理层重视。由于我国房地产行业起步较晚,企业投资行为尚缺乏规范性,加之经受着全球经济环境变化、国内宏观调控政策等因素的影响,房地产企业作为特殊的投资主体,投入的资金和资源的价值大、周期长、变现能力低,很容易导致经营成果和财务目标、预计收益的偏离,面临着诸如此类的一系列财务风险,如何使房地产企业适应经济的增长和保持自身可持续发展,并合理地进行财务风险管理便成了房地产企业所面临的关键问题。基于上述背景,本文采用规范和实例研究相结合的研究方法,以LB集团为例对我国房地产企业的财务风险控制进行了阐述并提出了相应对策。本文的研究首先是在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,结合我国房地产行业的独有特点,分析该行业财务风险控制的现状以及存在的原因。其次,以LB集团财务风险控制为案例揭示了集团内部的风险因素和财务风险控制问题。最后,在前面理论研究和案例分析的基础上,针对性地提出三点提高LB集团财务风险控制有效性的意见。其中创新的建立了财务风险预警体系,以此来及时提醒管理层企业财务状况所面临的风险,确保企业能有效的生存和发展。
韩蕾[4]（2006）在《中国房地产周期的实证研究》文中进行了进一步梳理改革开放以来，随着中国经济市场化的推进，房地产业在国民经济中显示出了越来越重要的地位和作用。我国房地产业的发展历程表明，周期波动是房地产发展过程中客观存在的现象。分析我国房地产周期波动，有利于科学的、历史的、发展的来看待当前的房地产市场，确定房地产市场目前的发展态势，并预测未来的发展趋势。这对于国家的宏观调控、引导居民住房消费以及房地产业健康发展都具有重要的实际意义。笔者的统计表明，1997—2005年期间，我国房地产市场进入了连续9年的持续的上升期，已远远超过了前两个周期的长度，而随着房地产需求的不断高涨，房地产供给又逐渐显示出了萎缩的迹象，这是否表明我国本轮房地产周期已经达到繁荣顶峰开始走向衰落呢?本文主要运用定性、定量以及供求分析方法对其进行解答。文章主体分为四部分：第一章通过阐述中国房地产业在国民经济中的重要地位和作用，来确定对房地产周期研究的意义。并对国内外已有研究成果进行理论综述，提出本文的研究方法。第二章介绍房地产周期的基本理论，为了分析的科学性，在前人研究基础上对房地产周期进行界定、分类，选择本文的研究领域。描述典型的房地产周期四阶段的特征，并分析房地产周期的形成机制。介于房地产供求关系对房地产周期的直接作用，对其进行重点分析。第三章回顾中国房地产业发展历程以及前人对中国房地产周期的不同划分。选取商品房销售面积这一良好性指标对我国房地产周期进行具体划分，并总结各周期的运行特征。最后采用定量和定性的方法，重点分析影响我国房地产周期波动的经济因素，以及政治、房地产市场行为心理和人口因素，以此来反映房地产周期波动。第四章定量分析中国本轮房地产周期的供求关系，特别是在对供给的分析中从长短期角度分别进行研究。从而确定房地产市场目前发展的态势和主要原因，并对未来的发展趋势做出合理的预测。
吴珍[5]（2006）在《做精海口房地产业的思考》文中研究说明改革开放以来,海口房地产经历了三次增长周期。第一次是20世纪80年代初至20世纪80年代末,初步形成了房地产业和房地产市场。第二次是从20世纪90年代初至20世纪90年代末,1991年房地产业高速发展,1993、1994年达到顶峰,1999年跌入谷底,其间最典型的是出现了房地产泡沫现象。第三次是
何虹[6]（2006）在《城市地价高涨及地价稳定措施研究》文中研究说明价格，并把资产性价格作为分析地价高涨的理论基础。其次分析了城市理论地价和市场地价的形成。最后探讨了影响城市地价的因素。 第三章 地价变动及地价高涨成因分析。本章首先通过对发达国家和发展中国家地价变动情况的分析，总结出地价变动的规律：城市地价变动形态虽各不相同，但上升态势是共性；城市地价变动呈周期性的变化；城市地价呈周期性螺旋式上升。通过分析地价变动的规律，提出城市地价变动分为四个阶段：地价上涨阶段、地价高涨阶段、地价泡沫阶段、地价泡沫破裂及下降阶段，从而提出了地价高涨和地价上涨的定义和特点。其次在分析地价上涨成因的基础上，对城市地价高涨的成因作出了详细的分析，通过分析发现引起地价高涨的原因主要是微观经济主体行为、宏观经济运行环境和政府政策等因素。最后提出了判别地价高涨的指标体系。 第四章 中国城市地价高涨实证分析。本章首先在探讨中国城市个案地价形成的基础上，分析了影响个案地价的因素，从而得出地价与房地价的关系，作为分析中国城市地价高涨的基础。其次针对2003-2004年中国部分城市地价高涨的现象，结合引起地价高涨的一般成因，对2003-2004年部分城市地价高涨的成因作一实证分析。通过实证分析发现引起2003-2004年中国部分城市地价高涨的原因主要是：社会游资充斥、银行信用宽松、土地投机盛行、不健全的土地供应方式、政府经营城市理念偏差五方面的原因。 第五章 地价高涨对土地利用、房地产市场与经济发展的影响。本章通过三方面来分析地价高涨带来的影响：（1） 对土地利用的影响：主要以经济理论分析地价高涨对土地开发利用与土地集约度的影响。（2） 对房地产市场的影响：首先分析地价高涨对土地储备制度的冲击；其次讨论地价高涨对购房能力、租房能力的影响；最后讨论地价高涨造成房地市场机能失败。（3） 对经济发展的影响：主要探讨地价高涨对国民收入与物价的影响，国民收入分为收入成长与收入分配两项加以分析。 第六章 地价稳定措施国际比较。首先说明由于房地产周期的存在，地价高涨的必然性，其次讨论何以在地价高涨时，政府不宜任由市场机能自行运作不加干预，而必须实行稳定地价的措施，最后，对世界主要国家稳定地价的措施进行比较研究。比较的主要国家包括东亚国家和欧美发达国家。 第七章 中国城市地价稳定措施建议。首先确定地价稳定的目标与标准。其次分五大类探讨稳定地价的短期措施：价格管制措施、以量制价措施、抑制投机需求措施、房地产金融措施和土地税措施，在分析的同时对这些措施的效果也作了探讨。最后探讨了地价稳定的长期措施，长期措施包括设立预警制度、改进土地供应方式、规范房地产业、改进房地产税制、健全房地产金融和确立住宅政策。
邓欣[7]（2006）在《长沙市芙蓉区城市建设开发公司竞争战略研究》文中研究表明芙蓉城建公司自成立以来,在竞争中已发展成为长沙市房地产界的一个知名品牌。但是,在宏观调控的背景下,市场竞争日趋激烈,各种机会风险无处不在,芙蓉城建公司面临着如何谋求生存发展的战略选择。本文为此首先对芙蓉城建公司历年来的发展及战略管理理论作了简要的介绍,作为本文的铺垫;然后,本论文分析了芙蓉城建公司的外部环境和内部因素,对芙蓉城建公司面临的主要机会、存在的显着威胁、价值链构成、企业文化、内部优劣势进行了分析评估;之后,结合对公司外部环境、内部因素的分析制定出芙蓉城建公司的总体发展目标,并围绕实现总体发展目标,进行企业总体战略下的SWOT分析和选择具体的竞争战略;最后,根据确定的竞争战略,提出了战略实施的步骤及所需的相关措施和建议。本论文以芙蓉城建公司的发展为背景,以占有企业大量详实的相关资料为基础,以当今的企业战略理论为指导,先后运用了PEST分析、波特的五种竞争力量模型、价值链分析、SWOT分析等技术理论方法,为芙蓉城建公司选择了这样的战略模式,即:芙蓉城建公司应将目标市场定位于中高档住宅市场,以实施差异化目标聚集战略为主,配合SWOT分析中的部分措施和战略实施的保障措施,以确保实现公司既定的战略目标。随着房地产市场竞争的日趋激烈,对房地产企业实施有效的战略管理已成为房地产企业成功的关键。本文的研究是战略管理理论和方法在房地产企业管理中运用的一种尝试,希望能为房地产企业进行战略管理工作提供一些参考。
邬文康[8]（2005）在《我国区域房地产业发展规律研究》文中进行了进一步梳理本文由七章内容构成。第一章是绪论部分,在阅读和综述国内外相关文献的基础上,总结了国内外房地产业的研究现状,确定了论文的研究结构和技术路线。第二章,分析了国内外房地产业发展现状,包括发展历程和发展现状,总结了房地产业发展的一般规律,论证了我国区域房地产业发展的差异性。第三章,从定性和定量两个方面,主要是采用计量经济学方法,研究了我国区域房地产业与区域经济之间的相互关系。第四章,创造性地将供应链理论应用于区域房地产业影响因素的分析,并采用系统内、外因素相结合的方法,探寻各种因素之间的关系。第五章,在系统研究经济周期理论的基础之上,采用系统动力学模型对我国区域房地产业的周期波动规律进行了实证研究,对我国房地产业主要影响因素进行了仿真测算。第六章,运用西方经济学理论和方法,从总量平衡、结构平衡和速度平衡三个方面对我国区域房地市场供求规律进行了系统研究。第七章,在对国内外房地产业政策演变规律进行总结的基础上,提出了促进我国房地产住宅产业发展的配套政策。最后,系统总结了本文的研究成果,并对未来的研究内容进行了展望。
陈曦[9]（2005）在《海南X房地产企业发展战略研究》文中认为海南X房地产企业是一家成立于90年代初的私营房地产公司,十余年来,公司稳扎稳打,在海口市开发了近50万平方米的商品房住宅项目,在海南房地产市场上有良好的口碑和较高的知名度。但近两年来,随着国家对房地产政策的变化和海南房地产的复苏,面临监管越来越严密的市场和日益进入的实力雄厚的竞争者,X公司面临着严峻的挑战,过去粗放型的企业管理方式已经不能适应新的形势,必须有高瞻远瞩的战略管理思想才能使X公司在海南房地产市场上继续发展。本文首先简述了战略管理理论的概念及其产生背景和演变过程,又对X企业所处的房地产行业的发展背景和其宏观的经济政策、技术环境进行了阐述,再进一步列举X企业所处的海南省房地产市场的发展和现状,在此基础上用5力模型和竞争态势矩阵,外部因素评价矩阵对X企业在整个行业背景中的位置和竞争能力作了分析,使X企业较为清醒地认识竞争形势和自己在竞争中所处的位置。其次,在对企业的内部条件进行逐项分析后,运用VRIO模型和内部因素评价矩阵使X企业明确地看到了内部条件的优劣势。在对X企业的内、外部环境进行了分析的基础上,运用SWOT矩阵与SPACE矩阵结合内、外部环境的分析,得出了X企业在目前的形势下所应当采取的战略选择。最后,本文就所做出的战略选择制定出了详细的战略实施建议细则。虽然,海南房地产市场的竞争日渐激烈,但由于X企业在海南房地产市场丰富的实战经验和在本土的丰富资源和人脉,只要X公司能成功实施战略管理,就具备了在激烈的市场竞争中立于不败之地的先机。
向阳[10]（2005）在《房地产泡沫的形成机理与防范对策研究》文中进行了进一步梳理房地产泡沫往往出现在一个国家经济繁荣期,表现为房地产价格飞涨形成泡沫,但达到顶峰状态后,市场需求急剧下降,房价大跌,泡沫破灭。房地产泡沫有可能演化为泡沫经济,一旦泡沫破灭,将给一个国家或地区的经济带来严重后果。我国房地产业近年来一直保持高速增长,房地产价格逐年攀升,引起了各界对我国房地产业是否有泡沫这一问题的广泛关注。深入研究房地产泡沫的形成机理与防范措施,对保障国民经济健康发展具有重要的现实意义。 本文在第一章对房地产泡沫的内涵进行了论述,认为房地产泡沫是指由房地产投机等原因所引起的房地产价格脱离其市场基础价值持续上涨的价格运动现象。在对泡沫、经济泡沫、房地产泡沫的概念、内涵及其内在联系的论述基础上,进一步探讨了房地产泡沫的经济表现,房地产泡沫与房地产过热和房地产周期的关系,以及房地产泡沫在经济活动中所产生的效应。 在第二章本文着重论述了房地产泡沫的形成机理。由于土地供给的稀缺性,作为房地产价格最重要组成部分的地价具有不断上涨的趋势,这是房地产泡沫产生的内在动力。土地的虚拟资本特性、预期、投机、非理性行为以及金融自由化则是房地产泡沫产生的主要原因。 本文在第三章对我国房地产泡沫现状和成因进行了深入分析。本章首先对我国房地产业的运行基本情况进行了描述,然后选取了三个房地产泡沫指示指标,通过计算房地产泡沫综合测度系数分别对我国总体层次和区域层次的房地产泡沫现状进行了检验,得出了我国总体不存在泡沫但局部存在区域性泡沫的结论。在此基础上,通过对我国历史上的海南和北海房地产泡沫、目前上海市的房地产泡沫的案例分析,本文认为对于中国这样一个市场体系和政府干预体
二、海口房产交易趋旺（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、海口房产交易趋旺（论文提纲范文）
（1）太原市商品住宅价格预测研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外文献综述 |
| 1.2.1 关于房地产价格影响因素 |
| 1.2.2 关于房地产价格预测 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 主要工作和创新 |
| 1.5 论文的基本结构 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 商品住宅与商品住宅价格的内涵 |
| 2.1.1 商品住宅的内涵 |
| 2.1.2 商品住宅价格的内涵 |
| 2.2 商品住宅价格的特征 |
| 2.3 商品住宅价格形成机制 |
| 2.4 商品住宅价格的运行规律 |
| 2.5 本章小结 |
| 第3章 太原市商品住宅市场状况分析 |
| 3.1 商品住宅供需分析 |
| 3.1.1 商品住宅供给状况 |
| 3.1.2 商品住宅需求状况 |
| 3.1.3 商品住宅供需对比 |
| 3.2 商品住宅价格状况 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 太原市商品住宅价格影响因素分析 |
| 4.1 商品住宅价格影响因素分析 |
| 4.1.1 商品住宅供给性因素 |
| 4.1.2 商品住宅需求性因素 |
| 4.1.3 宏观经济因素 |
| 4.2 商品住宅价格影响因素的相关性分析 |
| 4.2.1 指标选取及数据整理 |
| 4.2.2 影响因素的相关性分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 基于BP神经网络的太原市商品住宅价格预测 |
| 5.1 BP神经网络介绍 |
| 5.1.1 BP神经网络适用性分析 |
| 5.1.2 BP神经网络结构及算法 |
| 5.2 BP神经网络预测模型的设计 |
| 5.2.1 训练样本确定 |
| 5.2.2 网络层数设定 |
| 5.2.3 隐含层神经元数目的确定 |
| 5.2.4 网络建立及参数设定 |
| 5.3 BP神经网络模型的训练与仿真 |
| 5.4 基于BP神经网络的商品住宅价格预测 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 稳定太原市商品住宅价格的建议 |
| 6.1 对政府的建议 |
| 6.1.1 优化住房供应体系 |
| 6.1.2 强化土地供应机制 |
| 6.1.3 引导住宅市场需求 |
| 6.1.4 规范住宅市场秩序 |
| 6.2 对房地产开发企业的建议 |
| 6.2.1 合理开发商品住宅 |
| 6.2.2 着力降低开发成本 |
| 6.2.3 严格遵守相关规定 |
| 6.3 对其他市场要素的建议 |
| 6.3.1 消费者应保持理性 |
| 6.3.2 舆论媒体正确引导 |
| 6.4 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 1、结论 |
| 2、展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况 |
（3）房地产企业财务风险控制研究 ——以LB集团为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究的背景和意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究方法、思路和框架 |
| 1.3.1 本文的研究方法 |
| 1.3.2 本文的研究思路和框架 |
| 1.4 创新点和不足 |
| 第2章 企业财务风险控制的一般理论 |
| 2.1 财务风险的概念、范围 |
| 2.1.1 财务风险的定义和范围 |
| 2.1.2 财务风险的特征和分类 |
| 2.2 财务风险内部控制的理论 |
| 2.2.1 内部控制及其发展 |
| 2.2.2 内部控制的内容 |
| 2.3 财务风险控制的目标和原则 |
| 2.3.1 财务风险控制的目标 |
| 2.3.2 企业财务风险控制的原则 |
| 第3章 影响房地产企业财务风险控制的因素分析 |
| 3.1 房地产企业财务风险控制现状的总体描述 |
| 3.2 影响房地产企业财务风险控制的具体因素分析 |
| 3.2.1 影响房地产企业财务风险控制的外部因素分析 |
| 3.2.2 影响房地产企业财务风险控制的内部因素分析 |
| 第4章 LB集团财务风险控制案例分析 |
| 4.1 LB集团情况简介 |
| 4.2 LB集团财务风险管理的组织体系及发展情况 |
| 4.2.1 LB集团财务风险控制体系 |
| 4.2.2 LB集团风险信息的采集 |
| 4.2.3 LB集团风险评级的实施 |
| 4.2.4 LB集团风险危机体系的修正与完善 |
| 4.3 LB集团财务风险的影响因素分析 |
| 4.3.1 市场与政策风险 |
| 4.3.2 信贷风险 |
| 4.3.3 资金链风险 |
| 4.4 LB集团财务风险控制中存在的问题分析 |
| 4.5 LB集团财务风险控制中存在问题的成因分析 |
| 第5章 完善LB集团财务风险控制的对策和建议 |
| 5.1 建立健全预防集团财务风险的内部控制制度 |
| 5.1.1 建立稳健的风险管理文化 |
| 5.1.2 进行新的组织结构设计 |
| 5.1.3 强化企业内部审计制度 |
| 5.1.4 规范会计行为和会计规范 |
| 5.1.5 加强全面风险管理的考核与责任追究 |
| 5.1.6 加强管理人员和财务人员的素质与修养 |
| 5.2 加强资金管理,规避筹资风险 |
| 5.2.1 完善现金流量预算体系 |
| 5.2.2 制定合理的资本结构 |
| 5.2.3 扩大筹资渠道并实现融资创新 |
| 5.3 建立财务风险预警体系 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附件 |
（4）中国房地产周期的实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 中国房地产周期的研究背景 |
| 一 中国房地产业在国民经济中的地位和作用 |
| 二 研究中国房地产周期的意义 |
| 第二节 房地产周期的理论综述及本文的研究方法 |
| 一 国内外对房地产周期的研究成果 |
| 二 房地产周期理论述评 |
| 三 本文的研究方法 |
| 第二章 房地产周期的基本理论 |
| 第一节 房地产周期概念的界定 |
| 第二节 房地产周期的分类 |
| 第三节 房地产周期波动的阶段 |
| 第四节 房地产周期的形成机制 |
| 第五节 房地产市场的供求分析 |
| 一 房地产需求与房地产供给 |
| 二 供求变动与房地产周期 |
| 第六节 本章小结 |
| 第三章 中国房地产周期的实证研究 |
| 第一节 中国房地产业发展历程概述 |
| 第二节 中国已有的房地产周期划分观点 |
| 第三节 中国房地产周期波动的轨迹及特征 |
| 一 关于指标选择的说明 |
| 二 中国房地产周期波动的轨迹 |
| 三 中国房地产周期的划分 |
| 四 中国房地产周期波动的特征 |
| 第四节 影响中国房地产周期波动的因素分析 |
| 一 经济因素 |
| 二 政策因素 |
| 三 房地产市场行为心理因素 |
| 四 人口因素 |
| 第五节 本章小结 |
| 第四章 中国本轮房地产周期波动的趋势分析 |
| 第一节 房地产市场的供给情况分析 |
| 一 房地产市场的短期供给 |
| 二 房地产市场的长期供给 |
| 第二节 房地产市场的需求情况分析 |
| 第三节 房地产市场供给与需求的综合分析 |
| 第四节 房地产发展的趋势预测 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（5）做精海口房地产业的思考（论文提纲范文）
| 一、调整产品总量和结构,增加有效供给 |
| 1、控制供给总量。 |
| 2、优化供给结构。 |
| 二、调整房地产产业结构,推动各行业协调发展 |
| 1、发展房地产服务业。 |
| 2、提高房地产开发企业市场竞争力。 |
| 三、调整房地产市场结构,活跃房地产市场 |
| 1、放开住房二级市场,规范房屋租赁市场。 |
| 2、强化房地产促销。 |
| 四、规范房地产开发投资,整顿房地产市场秩序 |
| 1、健全和完善土地市场,从源头上规范房地产业发展。 |
| 2、推动房地产与城市建设相结合,走可持续发展道路。 |
| 3、整顿房地产市场秩序,维护消费者权益。 |
| 五、发展房地产金融,防范金融风险 |
| 1、拓宽融资渠道。 |
| 2、发展房地产保险。 |
| 3、发展房地产担保。 |
| 六、建立有效的房地产调控机制和管理体制,引导房地产健康理性发展 |
| 1、提供有效的制度安排。 |
| 2、实现房地产管理现代化。 |
| 七、加大力度处置积压房地产,消除房地产泡沫影响 |
（6）城市地价高涨及地价稳定措施研究（论文提纲范文）
| 论文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究目的和意义 |
| 第三节 篇章结构、研究方法与框架 |
| 第四节 国内外研究现状 |
| 第五节 创新与不足 |
| 第六节 相关文献综述 |
| 第七节 名词界定 |
| 第二章 城市地价及形成 |
| 第一节 地租地价理论回顾和借鉴 |
| 第二节 城市地价的形成 |
| 第三节 影响城市地价的因素 |
| 第三章 城市地价变动及地价高涨成因分析 |
| 第一节 城市地价变动规律 |
| 第二节 城市地价上涨及成因分析 |
| 第三节 城市地价高涨及成因分析 |
| 第四节 城市地价高涨的判别指标 |
| 第四章 中国城市地价高涨实证分析 |
| 第一节 地价与房地价的关系 |
| 第二节 中国城市房地价、地价变动趋势 |
| 第三节 2003年-2004年中国城市地价高涨成因分析 |
| 第五章 地价高涨对土地利用、房地产市场与经济发展影响 |
| 第一节 对土地利用的影响 |
| 第一项 对土地开发利用的影响 |
| 第二项 对土地集约度的影响 |
| 第三项 本节结论 |
| 第二节 对房地产市场的影响 |
| 第一项 地价高涨对土地储备制度的冲击 |
| 第二项 地价高涨对购房能力、租房能力的影响 |
| 第三项 地价高涨造成房地市场机能失败 |
| 第三节 对经济发展的影响 |
| 第一项 对国民收入方面 |
| 第二项 对物价方面 |
| 第三项 本节结论 |
| 第六章 地价稳定措施国际比较 |
| 第一节 地价高涨的必然性与稳定措施的必要性 |
| 第二节 地价稳定措施的国际比较 |
| 第七章 中国城市地价稳定措施建议 |
| 第一节 地价稳定目标与标准的确立 |
| 第二节 各种稳定地价短期措施及其效果探讨 |
| 第三节 地价稳定的长期措施 |
| 第一项 设立预警制度 |
| 第二项 改进土地供应方式 |
| 第三项 规范房地产业 |
| 第四项 改进房地产税制 |
| 第五项 健全房地产金融 |
| 第六项 确立住宅政策 |
| 第八章 结论与建议 |
| 第一节 结论 |
| 第二节 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）长沙市芙蓉区城市建设开发公司竞争战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 插图索引 |
| 附表索引 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景及其意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.3 研究内容及思路 |
| 第2章 芙蓉城建公司外部环境分析 |
| 2.1 芙蓉城建公司发展环境分析 |
| 2.2 长沙房地产业发展趋势分析 |
| 2.3 芙蓉城建公司竞争结构分析 |
| 2.4 芙蓉城建公司面临的主要机会和威胁 |
| 第3章 芙蓉城建公司内部因素分析 |
| 3.1 芙蓉城建公司价值链构成 |
| 3.2 芙蓉城建公司企业文化分析 |
| 3.3 芙蓉城建公司内部劣势分析 |
| 3.4 芙蓉城建公司内部优势分析 |
| 第4章 芙蓉城建公司竞争战略定位及选择 |
| 4.1 芙蓉城建公司总体战略的目标定位 |
| 4.2 芙蓉城建公司战略的SWOT 分析 |
| 4.3 具体竞争战略的比较选择 |
| 第5章 芙蓉城建公司竞争战略的实施 |
| 5.1 芙蓉城建公司竞争战略实施的步骤 |
| 5.2 芙蓉城建公司竞争战略实施的保障措施 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 附录A 攻读学位期间所发表学术学位论文目录 |
| 致谢 |
（8）我国区域房地产业发展规律研究（论文提纲范文）
| 第一章 绪论 |
| 1.1 论文的研究背景和意义 |
| 1.2 国内外研究现状综述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究现状总结 |
| 1.3 论文的基本内容和结构 |
| 1.4 论文的技术路线 |
| 第二章 国内外房地产业发展现状研究 |
| 2.1 国外房地产业发展历程分析 |
| 2.1.1 美、日、德住宅产业发展的一般规律 |
| 2.1.2 各国政府住宅产业政策的演变 |
| 2.2 我国房地产业发展现状分析 |
| 2.2.1 我国房地产业的发展历程 |
| 2.2.2 我国房地产业发展现状分析 |
| 2.3 我国房地产业的区域差异性分析 |
| 2.3.1 房地产业地区差异性分析 |
| 2.3.2 房地产市场供给地区差异分析 |
| 2.3.3 房地产消费需求地区差异性分析 |
| 2.3.4 房地产市场区域差异性成因分析 |
| 2.4 本章小结 |
| 第三章 区域房地产业与区域经济的关系研究 |
| 3.1 房地产业在国民经济中的地位分析 |
| 3.2 我国主要经济区域的划分 |
| 3.3 区域房地产业与区域经济关系的定性分析 |
| 3.4 区域房地产业与区域经济关系的实证研究 |
| 3.5 本章小结 |
| 第四章 我国区域房地产业影响因素研究 |
| 4.1 因素选择方法 |
| 4.2 因素选择过程 |
| 4.3 因素分析 |
| 4.3.1 内生因素 |
| 4.3.2 外生因素 |
| 4.4 本章小结 |
| 第五章 我国区域房地产业周期规律研究 |
| 5.1 经济周期理论研究 |
| 5.1.1 经济波动与经济周期 |
| 5.1.2 经济周期的运行阶段 |
| 5.1.3 经济周期的种类 |
| 5.1.4 经济周期理论研究评述 |
| 5.2 房地产业周期波动理论研究 |
| 5.2.1 房地产业经济周期的概念界定 |
| 5.2.2 房地产业经济周期解释 |
| 5.2.3 房地产周期的运行阶段 |
| 5.2.4 房地产周期理论研究评述 |
| 5.3 国内外房地产业周期波动分析 |
| 5.3.1 美国房地产周期波动分析 |
| 5.3.2 日本房地产周期波动分析 |
| 5.3.3 中国香港房地产周期波动分析 |
| 5.3.4 中国台湾房地产周期波动分析 |
| 5.3.5 广西地区房地产周期波动分析 |
| 5.4 我国区域房地产业周期波动规律研究 |
| 5.4.1 研究方法-系统动力学简介 |
| 5.4.2 基于系统动力学和统计方法的区域房地产业主要影响因素仿真模拟研究 |
| 5.4.3 基于系统动力学的区域房地产业周期波动规律研究 |
| 5.4.4 运用系统动力学研究房地产业周期模型的意义 |
| 5.5 本章小结 |
| 第六章 我国区域房地产业供求规律研究 |
| 6.1 房地产业市场供求的一般规律 |
| 6.1.1 房地产市场的需求 |
| 6.1.2 房地产市场的供给 |
| 6.1.3 房地产市场的供求均衡 |
| 6.2 区域房地产供求规律的特点分析 |
| 6.2.1 总量平衡 |
| 6.2.2 速度平衡 |
| 6.2.3 结构平衡 |
| 6.2.4 区域房地产市场供求规律的比较分析 |
| 6.3 我国房地产供需状况的总体评价 |
| 6.4 本章小结 |
| 第七章 我国区域房地产住宅产业政策研究 |
| 7.1 国外住宅产业政策概述及启示 |
| 7.1.1 美、日、德各国住宅产业政策分析 |
| 7.1.2 可借鉴的一些国际经验 |
| 7.2 我国住宅产业政策的演变及存在的问题 |
| 7.2.1 我国住宅产业政策的演变过程 |
| 7.2.2 我国住宅产业政策存在的问题 |
| 7.3 我国区域房地产住宅产业发展模式及相应政策研究 |
| 7.3.1 东部地区,以广东深圳为例 |
| 7.3.2 中部地区,以河南郑州为例 |
| 7.3.3 西部地区,以广西南宁为例 |
| 7.3.4 我国区域住宅经济发展模式异同点及其启示 |
| 7.4 我国房地产住宅产业的发展前景及配套政策 |
| 7.4.1 房地产住宅产业的发展前景 |
| 7.4.2 住宅产业发展的配套政策 |
| 7.5 本章小结 |
| 研究结论与展望 |
| 研究结论 |
| 论文主要创新点 |
| 研究展望 |
| 参考文献 |
| 攻博期间发表的学术论文及其它成果 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
（9）海南X房地产企业发展战略研究（论文提纲范文）
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的 |
| 1.3 研究思路和主要内容 |
| 2 战略管理理论概述 |
| 2.1 企业战略的概念 |
| 2.2 企业战略管理过程 |
| 2.3 企业战略管理理论产生的背景及演变过程 |
| 2.4 战略管理理论主要流派评述 |
| 2.5 战略管理思想的发展趋势 |
| 2.6 小结 |
| 3 企业外部环境分析 |
| 3.1 宏观环境分析 |
| 3.2 海南房地产市场发展现状 |
| 3.3 竞争分析 |
| 3.4 外部因素评价（EFE）矩阵分析 |
| 3.5 小结 |
| 4 企业内部条件分析 |
| 4.1 X 企业资源状况分析 |
| 4.2 X 企业能力状况分析 |
| 4.3 对X 企业的VRIO 模型分析 |
| 4.4 内部因素评价(IFE) 矩阵 |
| 4.5 小结 |
| 5 战略分析与选择 |
| 5.1 SWOT 矩阵分析与战略选择 |
| 5.2 SPACE 矩阵分析与战略选择 |
| 5.3 与X 企业环境相适应的发展战略选择与制定 |
| 6 X 企业的战略实施建议 |
| 6.1 完善企业组织结构 |
| 6.2 拓宽获取资源渠道 |
| 6.3 加强企业成本控制和财务管理 |
| 6.4 进行企业信息化建设 |
| 6.5 构建优秀的人资体系 |
| 6.6 塑造企业品牌 |
| 6.7 培育优秀的企业文化 |
| 7 结束语 |
| 7.1 本文的主要工作和结论 |
| 7.2 进一步的工作 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 独创性声明 |
| 学位论文版权使用授权书 |
（10）房地产泡沫的形成机理与防范对策研究（论文提纲范文）
| 1 引言 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.3 本文研究内容和研究方法 |
| 2 房地产泡沫概述 |
| 2.1 泡沫和泡沫经济 |
| 2.1.1 泡沫的定义 |
| 2.1.2 泡沫经济的定义 |
| 2.1.3 资产泡沫与通货膨胀的区别 |
| 2.1.4 经济周期与泡沫经济的区别 |
| 2.2 房地产泡沫及其表现 |
| 2.2.1 房地产泡沫 |
| 2.2.2 房地产泡沫的表现 |
| 2.2.3 房地产泡沫与房地产周期、房地产过热 |
| 2.3 房地产泡沫的经济效应 |
| 2.3.1 宏观经济效应 |
| 2.3.2 资源配置效应 |
| 2.3.3 收入分配效应 |
| 2.3.4 社会心理效应 |
| 2.4 适度的房地产泡沫有利于房地产业的发展 |
| 3 房地产泡沫的形成机理 |
| 3.1 房地产泡沫与地价 |
| 3.1.1 土地供给的稀缺性 |
| 3.1.2 土地价格的特点 |
| 3.1.3 房地产价格与地价 |
| 3.2 地价泡沫模型 |
| 3.2.1 无套利条件下的地价泡沫模型 |
| 3.2.2 理性地价泡沫模型 |
| 3.2.3 非理性泡沫存在的必然性 |
| 3.3 房地产泡沫产生和破裂的原因 |
| 3.3.1 房地产泡沫产生的微观原因 |
| 3.3.2 房地产泡沫产生的宏观环境—金融自由化 |
| 3.3.3 房地产泡沫破灭的原因 |
| 4 我国房地产泡沫分析 |
| 4.1 我国房地产业运行的现状与特征 |
| 4.1.1 房地产投资呈稳步增长态势，投资结构基本合理 |
| 4.1.2 房地产开发企业资金状况良好，主业突出，但资产负债率较高 |
| 4.1.3 房地产开发与销售以住宅为主，商品房供销两旺，房价总体走势平稳 |
| 4.1.4 各经济区域的房地产业发展不平衡对研究我国房地产泡沫的启示 |
| 4.1.5 初步的结论 |
| 4.2 我国房地产泡沫的分析与判断 |
| 4.2.1 分析方法的选择 |
| 4.2.2 对我国全国性房地产泡沫的检验 |
| 4.2.3 对我国区域性房地产泡沫的检验 |
| 4.2.4 对我国房地产泡沫现状的分析与判断 |
| 4.3 我国区域性房地产泡沫的典型案例 |
| 4.3.1 北海房地产泡沫 |
| 4.3.2 海南房地产泡沫 |
| 4.3.3 上海房地产泡沫 |
| 4.3.4 我国房地产泡沫产生原因的一般性分析 |
| 4.4 中国房地产泡沫的成因分析 |
| 4.4.1 土地对房地产业的资源约束 |
| 4.4.2 房地产投机是中国房地产泡沫形成的直接原因 |
| 4.4.3 税收制度缺陷助长了房地产投机 |
| 4.4.4 土地供应制度缺陷是推动地价上涨 |
| 4.4.5 政府对房地产市场的干预失效 |
| 4.4.6 土地市场的违规行为 |
| 4.4.7 房地产贷款存在违规现象 |
| 4.5 结论 |
| 5 我国房地产泡沫的预警与防范 |
| 5.1 房地产泡沫的预警 |
| 5.1.1 房地产泡沫预警系统设计的总体思路 |
| 5.1.2 房地产泡沫预警指标的选择 |
| 5.1.3 划定预警段，确定预警级别，确定各项指标的权重 |
| 5.1.4 计算预警值，发布预警级别 |
| 5.2 房地产泡沫的防范 |
| 5.2.1 从土地源头入手规范土地市场 |
| 5.2.2 完善房地产税制，通过税收杠杆抑制房地产投机 |
| 5.2.3 加强对土地交易的监测，充分披露交易信息 |
| 5.2.4 完善房地产金融体制，降低房地产信贷风险 |
| 5.2.5 建立独立、公开、无偿的信息服务平台，合理引导公众投资 |
| 5.2.6 培育理性房地产投资主体，减少政府对房地产市场的干预 |
| 5.2.7 实施房地产业“梯度推进”发展战略 |
| 参考文献 |
| 作者在读期间科研成果简介 |
| 声明 |
| 致谢 |
四、海口房产交易趋旺（论文参考文献）
- [1]太原市商品住宅价格预测研究[D]. 连星. 山西财经大学, 2017(01)
- [2]专筑城市 专筑生活——访珠海市格力地产股份有限公司副总裁林强[J]. 钱林霞,张瑄. 新经济, 2016(04)
- [3]房地产企业财务风险控制研究 ——以LB集团为例[D]. 刘峣. 山东大学, 2013(11)
- [4]中国房地产周期的实证研究[D]. 韩蕾. 东北财经大学, 2006(05)
- [5]做精海口房地产业的思考[J]. 吴珍. 住宅产业, 2006(05)
- [6]城市地价高涨及地价稳定措施研究[D]. 何虹. 华东师范大学, 2006(11)
- [7]长沙市芙蓉区城市建设开发公司竞争战略研究[D]. 邓欣. 湖南大学, 2006(11)
- [8]我国区域房地产业发展规律研究[D]. 邬文康. 吉林大学, 2005(03)
- [9]海南X房地产企业发展战略研究[D]. 陈曦. 重庆大学, 2005(01)
- [10]房地产泡沫的形成机理与防范对策研究[D]. 向阳. 四川大学, 2005(06)