一、中国房地产企业卓越贡献 100人（论文文献综述）
王志刚[1]（2019）在《中国房地产产业组织优化研究》文中认为自住房分配货币化改革以来,中国房地产业迅猛发展,成为国民经济中举足轻重的支柱性产业,为经济增长、扩大就业、改善民生做出了巨大贡献,但与此同时,房地产业的发展也存在一些问题,如房价虚高、投资过热、市场秩序混乱、供求结构失衡等。为解决这些问题,很多学者展开了大量有益的研究,其研究成果主要集中在房地产市场供求关系、房地产金融和房地产实务等方面,对房地产领域的产业组织问题较少涉及。本文在借鉴前人研究成果的基础上,结合中国的具体国情,基于中观产业层面,综合运用西方经济理论、产业组织理论和博弈论等多种理论,致力于研究中国房地产业的产业组织优化问题,期待通过产业组织优化的方式促进中国房地产业健康发展,具有一定的理论及现实意义。本文参考产业组织理论中的SCP分析框架,对中国房地产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行了全面细致的分析,在此基础上将“有效竞争”模式作为中国房地产产业组织优化的目标模式,并结合中国房地产业的实际情况提出了相应的政策建议,全文共包含八个部分。第一章,绪论。本章介绍了论文的研究背景及选题意义,对文中所涉及的房地产、房地产业和房地产市场等基本概念进行了概括介绍,阐述了论文研究对象、研究内容和研究方法,并对论文的主要创新点做了简要说明。第二章,相关基本理论概述。本章首先介绍了房地产领域的相关理论,如房地产供求理论、地租理论、土地价格理论和区位理论等,同时对产业组织理论的产生和发展过程做了归纳分析,介绍了哈佛学派、芝加哥学派、新奥地利学派和可竞争市场理论的学术观点,并对国内外有关房地产产业组织方面的研究成果进行了梳理和总结。第三章,中国房地产业市场结构分析。本章首先介绍了市场结构的分类及相关量化指标,并在此基础上分别从全国和区域房地产市场的角度测算了中国房地产业的市场集中度;运用广告密度法考察了中国房地产业的产品差异化程度,结果表明中国房地产业处于中等产品差别水平;在进入壁垒方面着重分析了中国房地产业的经济技术壁垒、规模经济壁垒和政策制度壁垒,客观描述了中国房地产业的进入壁垒现状。第四章,中国房地产企业的竞争行为研究。本章从价格竞争和非价格竞争两种不同的竞争方式入手,探讨了中国房地产企业的市场行为特征。价格竞争方面,本章运用伯川德（Bertrand）模型分析了房地产企业间的价格竞争过程,对房地产企业的垄断定价、价格歧视和价格合谋等市场行为进行了详细分析;非价格竞争方面,本章运用豪泰林（Hotelling）线性城市模型和萨洛普（Salop）圆形城市模型分析了房地产企业间的区位差异化竞争,运用鲍利（Bowley）模型和多夫曼-斯坦纳（Dorfman-Steiner）模型分析了房地产企业间的广告竞争关系;最后对上述两种竞争行为进行了比较分析,提出了房地产企业的非价格竞争偏好。第五章,中国房地产业市场绩效的实证分析。本章介绍了评估市场绩效的常用量化指标,并运用三种不同方法对中国房地产业的市场绩效进行了实证分析。首先,重点考察了中国房地产业的利润总额及利润率变化情况,运用利润指标对中国房地产业的收益性市场绩效进行了评估;其次,测算了全国及各省级行政区房地产市场的勒纳指数,对中国房地产业的竞争性市场绩效进行了评价;最后,运用数据包络分析（DEA）方法和Malmquist生产率指数对中国房地产业的综合市场绩效进行了测度。第六章,中国房地产产业组织优化的目标模式。本章分别介绍了古典经济学和主流产业组织理论的产业组织优化目标模式,在此基础上阐述了“有效竞争”的内涵、特征及相关评价标准,最后结合中国房地产业的发展特点有针对性提出了中国房地产产业组织优化的目标模式。第七章,中国房地产产业组织优化的对策研究。本章根据前面各章的研究结论,结合中国房地产业的实际发展情况,围绕产业组织优化这一具体目标,提出了促进中国房地产业持续发展的相关对策建议,具体包括理顺供求关系、优化市场结构、规范市场行为、改善市场绩效及强化宏观调控五个方面。第八章,结论及展望。本章对论文的主要研究结论做了梳理和总结,并对论文中的不足之处以及有待进一步探讨的问题做了研究工作展望,期待通过未来的不断努力,使本文的相关研究取得深入进展,为中国房地产业的健康持续发展提供借鉴。
曲咏海[2]（2018）在《从中外房地产发展历程看中国房地产轻资产运营开发模式》文中研究表明中国房地产的黄金期已渐行渐远,随便拿一块地靠捂盘赚钱的年代一去不复返,竞争加剧、库存遍地、地价高企、融资压力巨大已经成为了中国房地产企业需要面对的新常态。作为国家经济生活中的常规产业,房地产仍将长期存续下去,而目前房地产行业仍在高速发展,远未进入相对垄断的稳定期。从目前行业发展阶段而言,中国房地产企业逐渐从关系依赖型转变为资金依赖型,未来可能进一步转变为金融导向型;从房地产开发角度而言,各房企对专业团队的需求已经越来越迫切。中小型地产开发企业如何在未来保证生存增大单盘收益?区域型房地产企业如何确保区域地位应对行业变化?大型房地产企业如何挺进目标城市实现低成本扩张?资本方如何在地产开发领域锁定高收益项目、实现稳定收益?从走入稳定期的美国房地产市场中我们可能会获得众多启示,轻资产运营或许是中国众多房地产开发企业的必由之路。本文简要分析中外房地产发展历史,对地产常青树汉斯地产的运营模式进行解析,以作者创立的“大海智地”为例探讨未来中国房地产企业的运营方向、与资本结合的方式等命题。
《安家》编辑部[3]（2016）在《2016中国地产最具影响力候选品牌》文中研究指明
《安家》编辑部[4]（2016）在《2015中国地产最具影响力候选品牌》文中指出
隋敏[5]（2012）在《企业社会资本研究》文中指出在经济全球化以及信息网络经济的时代背景下，企业价值增值的来源发生了变化，企业日益注重利用其与利益相关者合作关系的处理为自身创造价值，因此，出现了一种新的资本形态——企业社会资本。本文以利益相关者理论作为指导，对企业社会资本领域进行系统性的研究，以实现企业自有资本和社会资本的良性互动，为企业价值创造提供新的增长点，从而对企业经营管理的实践提供切实有效的指导和建议。本文沿着“国内外相关文献述评——研究的理论基础——企业社会资本的本质揭示——企业社会资本的形成机理——企业社会资本的作用机理——企业社会资本的价值创造效应——企业社会资本的开发与利用”这一脉络展开研究。首先，在借鉴内部利益相关者构成企业边界的理论基础上，对企业社会资本进行科学的概念重构，明确企业社会资本由其外部利益相关者所提供的。在此基础上，按照企业外部利益相关者的构成，对企业社会资本进行相应的分类研究，并进一步对企业社会资本的性质和构成要素进行归结，以全面而准确地揭示其本质特征；其次，构建了企业社会资本形成的理论模型，并采用完全信息条件下的无限次重复博弈模型和不完全信息条件下基于声誉模型（KMRW）的有限次重复博弈模型来具体分析企业社会资本的形成机理；再次，按照不同维度的企业社会资本，选取相应的度量指标，并采用因子分析法获得企业社会资本指数，分别以它们作为解释变量，考虑相应的控制变量，通过实证模型的构建来检验企业社会资本的价值创造效应；最后，在对企业社会资本开发现状进行分析的基础上，有针对性地提出一系列切实有效的开发策略，以促进企业社会资本的快速生成与增长；并且，就“如何有效地利用开发出来的企业社会资本”问题提出了相应的建议，以充分发挥企业社会资本的价值增值功效，促进企业的长远发展。本文的主要研究结论是：第一，企业的本质是利益相关者的集体选择，企业所有权的配置是利益相关者集体选择的结果；参与企业集体选择的内部利益相关者（享有企业的所有权）的不同导致了企业自有资本的差异，外部利益相关者不能直接参与企业的集体选择，但由于他们也是企业的利益相关者，企业的活动会对他们的利益产生直接的影响，外部利益相关者的不同则决定了企业社会资本的差异。企业社会资本的目标应该是企业价值与社会价值的统一，这一目标只有通过企业与其外部利益相关者的协调与合作才能实现。第二，现代意义上的资本具有双重属性，从自然属性看，凡是能够给企业带来价值增值的资源都应当称之为资本，而不论其是物质形态还是非物质形态；从社会属性看，在当前的社会背景下，企业的内部利益相关者与外部利益相关者的最终目标是趋于一致的，他们的关系是一种基于共同利益的协作伙伴关系。企业社会资本的特殊属性主要体现为其嵌入于企业与其边界之外的“外部利益相关者”之间所结成的关系网络结构的这种“社会性”，具有其他类型资本所不具备的一些特殊属性，例如：黏着性、互惠性、属于公共物品、循环再生性、不确定性以及难以被观察和测量。第三，企业社会资本的分类主要应由其外部利益相关者的构成所决定，企业外部利益相关者构成的多样性和动态性使得企业社会资本的具体分类表现为多种形式。但是无论哪一种形式的企业社会资本，其均由网络、信任与规范这三大要素构成，其中，信任是企业社会资本的核心要素。第四，企业社会资本是企业与其外部利益相关者之间在长期的合作过程中，通过重复博弈而逐渐形成的，信任机制和声誉机制是企业社会资本形成的重要动力机制，通过对企业社会资本形成的理论模型进行相应的构建，全面揭示了企业与其外部利益相关者之间由低层次合作关系向高层次合作关系的动态演进；并进一步采用完全信息条件下的无限次重复博弈模型和不完全信息条件下基于声誉模型（KMRW）的有限次重复博弈模型深入分析企业社会资本的核心要素——信任机制和声誉机制是如何形成的。第五，企业社会资本通过对契约履行程度、资源获取与整合、交易成本节约、技术创新、商业模式创新等多方面的影响来实现其价值增值的功效；并进一步选取2007-2010年在沪深两地发行A股的房地产上市公司作为研究样本进行实证研究，在对不同类型的企业社会资本进行衡量的基础上，构建一套全面而细致的企业社会资本测量指标体系，证实了政企关系资本、银企关系资本、供应商关系资本、客户关系资本、竞争者关系资本、管理者关系资本、员工关系资本以及社区关系资本等不同类型的企业社会资本以及企业社会资本综合指数对企业价值创造水平所产生的影响。第六，企业的社会资本不是一蹴而成的，而是需要长期的建构与维护，然而企业社会资本的消逝却是顷刻间的，企业应当对其社会资本进行积极的开发与利用，有效地防范企业社会资本潜在的风险，充分发挥其价值增值的功效，从而促使企业战略目标的实现。本文的主要创新之处在于：（1）从利益相关者视角对企业社会资本进行概念重构与重新分类。以利益相关者理论作为指导，对企业和社会的边界给予清晰的界定，从而对企业自有资本和企业社会资本的边界进行清晰的划分，论证企业社会资本的目标应当是企业价值与社会价值的统一。并从利益相关者视角对企业社会资本进行重新分类，指出企业社会资本的分类主要应由其外部利益相关者的构成所决定，由于参与企业集体选择的利益相关者并非一成不变，因此，企业的外部利益相关者的构成也处于不断的变化之中，企业外部利益相关者构成的多样性和动态性使得企业社会资本的分类表现为多种形式。（2）对企业社会资本的本质进行创新性的诠释。紧密结合以信息网络化、经济全球化、知识资本化和生产模块化为特征的现代经济社会背景对马克思资本理论学说加以继承与创新，从现代企业所涵盖的利益关系出发，对现代意义上的资本的双重属性（自然属性与社会属性）进行全面而细致的揭示，从而深入地剖析了企业社会资本的基本属性；并通过对企业的物质资本、人力资本以及社会资本的比较分析，揭示企业社会资本的特殊属性。（3）揭示企业社会资本形成的动态演进机制。引入利益共同体的概念，构建企业社会资本形成的理论模型，并运用完全信息条件下的无限次重复博弈模型和不完全信息条件下基于声誉模型（KMRW）的有限次重复博弈模型分析企业社会资本的核心要素——信任机制和声誉机制的建立和维持，从而深入诠释企业社会资本的形成机理。（4）从企业与其外部利益相关者结成联盟的视角出发，深入地分析不同类别的企业社会资本是如何通过不同的作用路径来直接获取与整合存在于企业边界之外的物质资源与人力资源，并且更进一步解析不同类型的企业社会资本之间是如何相互影响以对物质资源与人力资源的获取与整合产生间接影响。
赵琨[6]（2010）在《2010-2011（第八届）中国地产风云榜入围榜单 和谐社会★健康地产》文中研究表明2010年的地产宏观调控可谓空前,一系列重压政策之下,其实只有一个目的,就是保证地产行业的健康发展,维护和谐社会的安定气氛。地产年度风云榜历经7年打磨,从诞生时的携手共进,到如今的领衔时代潮流,其不断推陈出新的创意成为业界趋之若鹜的"地产奥斯卡"盛典。地产年度风云榜走过7载春秋,就在所有人都高呼"谨防七年之痒"的2009,一场千人地产国宴令业界为之震撼。已过青春年少的地产年度风云榜,如今虽少了些年轻气盛,却多了一份推动行业健康发展的成熟内涵。从最初推举行业典范,到如今定义行业榜样,地产年度风云榜已踏入更高目标的追求之路——从一个行业活动到一个地产品牌。
邓念[7]（2010）在《政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究》文中研究表明伴随着改革开放的推进,中国房地产业经历了从计划经济的住房实物分配制度体系到市场体系变迁的过程,房地产市场也从无到有,从弱到强,从不规范到逐步健全迅速成长壮大。短短三十年间,房地产业已经发展成为国民经济的支柱产业,房地产市场的健康稳定运转已经直接影响到国民经济的持续发展。同时,近些年来,住房问题业已成为国计民生的核心问题。房地产业的发展以及引发的各种问题成为学者及官方的研究热点。本文以产业经济学为研究视角,从经典理论SCP范式入手,结合有效竞争及市场有效性理论,对中国房地产市场的供需特征、市场结构、行为、绩效、政府和政策作用,以及市场的有效性进行了探讨。在大量资料数据和实证研究的过程中,本文发现对中国房地产业的发展研究以及对遇到的问题解释并不能完全套用SCP研究范式以及西方经济学中有效竞争及市场有效性理论。因为在中国房地产业的产生与发展过程中,尤其是在房地产市场孕育及形成初期,政府力量占据了主导地位,甚至可以毫不夸张的认为是中国政府造就了中国的房地产市场,这与西方国家的房地产业发展存在本质的不同,而且即使是在中国房地产市场已经形成的现阶段,政府这只看得见的手的政策导向作用也十分强大,坚决不容忽视。本文通过大量数据、资料和实证模型推导论证了政府与市场力量的交互作用,说明,目前中国的房地产市场是在政府力量和市场力量双重作用下向前发展的,对中国房地产业市场有效性的研究中必须全面考虑政府政策和政府行为的作用。基于这样的原因,本文建立了G-SCP-E的分析框架,将对于政府作用——G的分析全面引入对中国房地产市场的供需关系、市场结构、市场行为以及市场绩效的分析中,最终对中国房地产业的市场有效性——E作出分析并提出积极的政策建议。本文研究认为在中国房地产业的产生与发展过程中,政府影响市场有效性主要集中体现在两个方面：第一,体现在对市场基本条件,即供给和需求相互作用的影响中。中国房地产市场的绩效表现是由供需要素和政府调控双重力量作用决定的,并与前者呈正相关,后者呈负相关。从市场角度看政府的调控政策对消费市场预期产生重大影响,往往可以导致销售量的显着萎缩,造成需求曲线阶段性向左或向右的大幅变动；需求的大幅变化影响开发投资预期,造成供给曲线向左或向右大幅移动。另外,政府的调控政策还直接导致政府的土地供应政策、供地行为,土地供应的数量、供应速度、供应的周期性变化。这些影响有合理的因素,但是频繁的调控,打乱了市场的正常预期,造成供需的剧烈变化,影响了正常的市场供给和需求关系。本文的实证结果表明,市场销售绩效与供需要求成正比,说明市场力量的正相关作用,而政府调控与市场绩效为反向关系,说明由于去过七年政策基本处于与市场的反向调控中,这是中国房地产市场的特殊性。本文的实证也印证了现实市场中的销售价格与销售量没有明显关系,说明政策对预期的干扰作用使得市场价格机制没有正常体现。调控政策的多目标性与政策偏差往往造成政策部分失灵,以及房价越调越涨的被动局面。第二,体现在对市场结构、市场行为及市场绩效的影响。对市场结构的影响：由于中国土地市场的完全垄断特征使得政府可以利用土地市场准入的壁垒决定房地产市场的结构,原则上可以是任何一种市场结构。本文研究表明目前的土地供应制度和政府供地行为使得中国房地产市场形成了垄断竞争的市场结构,而非寡头垄断市场结构。土地获取和融资的双重进入壁垒影响了市场结构,影响了进入市场的企业性质、数量和质量；对市场行为的影响：政府的供地制度和进入壁垒部分程度决定了进入的企业,影响了企业竞争行为的导向,使得企业更加注重政府关系的能力和融资能力,而降低了正常的市场竞争力的培养。供需差异造成的垄断利润降低了企业提高市场竞争能力的动力,使得市场的竞争程度并不激烈,竞争层次偏低。产品差异化竞争和品牌竞争发展相对缓慢。对市场绩效的影响：低度、低层次的竞争和高额的垄断利润造成社会福利的损失。研发投入低,技术进步缓慢,产业化程度低。房地产开发企业经营管理水平普遍较低。行业中没有明显的规模优势。跨区域扩张速度和商业地产发展速度受到影响。在上述研究的基础上,本文认为中国房地产业发展的核心问题在于提高房地产市场的有效性,可以从三个方面着手：其一,必须加大有效供给,缓解供需压力和矛盾,降低“市场垄断”势力。一方面合理规划土地利用,限制开发企业囤积土地,加快开发进度,有效增加供给；另一方面,增加廉租房建设,完善住房保障制度,降低税收,增加住房流通能力。其二,打破区域垄断,促进有效竞争,降低“行政垄断”势力。其三,调整发展程度,注重发展质量。
刘伟,李惠聪,解若兰[8]（2009）在《风“企”2009 值得尊重的地产企业》文中指出2009年,经历了冰河期洗礼的中国楼市,开始迈出回归理性的步伐。风云激荡后,对于中国楼市两个重要主体——购房者与开发商而言,除了充分体验到这年中起起伏伏所带来的"乐与痛"外,还得到了另一个可贵的收获——狂热"冷却"后的反思。购房者在反思——什么样的地产企业才值得信赖?开发商也在反思——应该选择一条怎样的成长路径?
杨法扬[9]（2019）在《Y集团房地产代建开发业务竞争战略研究》文中研究表明2017年底销售排名前十的地产商在全国市场占有率为24%,到2019年上半年已经达到30%,前三名市场占有率为15%,未来3-5年,销售排名前十地产商市场占有率达40%左右,说明大部分中小型房地产企业生存压力剧增。中国房地产行业也逐步从粗放经营迈向精细化管理,专业化探索不断前行,投资与开发分离模式得到验证,房地产代建业务顺势得以快速发展。Y集团拥有30年的房地产开发运营经验,有着很强的竞争实力,但是随着市场环境的变化传统的房地产开发模式同质化竞争越来越严重,开辟新的业务是大势所趋,为了公司能够把握代建市场的机会,取得跨越式的发展,对其新业务的竞争战略研究有着重大意义。本文从外部环境入手,采用PEST分析、行业环境分析、竞争对手分析、成功的关键要素分析,得出Y集团代建业务的机会与威胁。机会是Y集团作为全国销售前30的房地产企业品牌意识较强,在房地产企业的盈利方式从依靠土地增值盈利向开发增值盈利转变中有较大的优势,另外随着人们生活水平的提高对住的配套要求越来越高。威胁是房地产政策不断推出,稳定房价打击大部分房地产投资需要,导致销售增长放缓,前10大房地产商不断蚕食竞争对手的市场,使得房地产企业之间差距变大。接下来,更进一步对Y集团的资源与能力进行分析,得出公司的优势与劣势。优势在于拥有良好的房地产运营经验、企业品牌影响力、资金实力、创新能力及前后端资源的整合能力。劣势在于流程化的工作效率较低,独当一面的专业人才较为稀缺,人才的奖励制度不够完善。在此基础上对Y集团代建业务的SWOT进行分析,认为Y集团应该利用自身的优势,选择集中差异化的竞争战略,差异化包括市场差异化、服务差异化、品牌差异化。根据战略为Y集团代建业务的发展制定长期、中期、短期目标。最后提出具体的战略实施的保障措施,调整流程和架构体系,激励保障,打造与Y集团代建业务相适应的品牌形象,以促进Y集团代建业务的跨越式发展。
卢曦[10]（2019）在《基于蒙特卡罗模拟REITs价值评估 ——以鹏华前海万科为例》文中研究说明房地产行业是经济的中流砥柱,也是投资者关注的热点,随着国际房地产投资信托基金的发展,我国2002年也开始进入房地产投资信托基金行业。房地产投资信托基金开始进入大众的视野,人们开始关注REITs。我国房地产企业的融资方式比较固定,银行信贷是除了自筹资金以外主要的筹资方式,而其实自筹大部分也是银行贷款而来,因此我国房地产企业资金来源大部分来自于银行贷款,体现出了我国房地产融资方式的弊端。而债券融资的方式在我国的运用微乎其微,因此房地产信托的出现,带来了房地产借助金融工具的新方式。房地产投资信托基金兼有不动产和金融的两种属性,无论对投资者还是经营者都需要强大的知识储备,因此也成为各界学者研究的对象。房地产投资信托基金如春笋般涌出,势必会带来评估问题。无论对投资者、管理者、经营者来说,REITs价值对其投资决策,经营决策都起着很重要的作用。因此本文从这个背景出发,对房地产投资信托基金展开了研究。本文首先主要从REITs的定义、中国房地产投资信托基金的发展做了分析。国内大多数学者从风险分析角度去研究房地产投资信托基金,因此本文从资产评估的角度对房地产投资信托基金进行物业价值评估,在本文第二章末论述了REITs价值评估的方法。第三章论述了传统收益法以及对REITs价值评估中不确定因素进行了分析,进而引入蒙特卡罗模拟对收益法进行改进。鹏华前海万科REITs是中国首只投资房地产项目的公募基金,在我国房地产投资信托基金发展史上也比较具有代表意义,该基金于2015年上市,相应分析数据比较全面,因此选择其作为本文的案例进行分析。本文对鹏华前海REITs的年度报告进行了分析,用收益法分别对鹏华前海万科REITs万科前海公馆、固定投资收益、各项费用以及股权回售进行了分析估值,再用蒙特卡罗模拟改进后的收益法对鹏华前海万科REITs的基金净值进行了估值。经过本文研究表明,传统收益法和蒙特卡罗模拟改进后的收益法都能对鹏华前海REITs价值做出估计,两种方法都可行,且两种方法的评估结果比实际值高一些,说明该基金具有一定的投资价值,反映了该基金良好的收益能力。但是传统的收益法得出的是一个单一的数值,而蒙特卡罗模拟改进的收益法可以得到评估值得一个价值区间,可以从置信区间,最小值,最大值等因素对投资价值进行分析,为评估报告使用者提供一定辅助,以选择最优的决策方案。从鹏华前海万科REITs未来走势发展来看,通过蒙特卡罗模拟得出的结果更能贴近未来基金价格走势,因此,说明蒙特卡罗改进后的收益法更能避免主观人为因素的干扰,得到的结果更为准确。同时,通过对REITs的估价为投资决策者和经营者提供了价值参考。
二、中国房地产企业卓越贡献 100人（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、中国房地产企业卓越贡献 100人（论文提纲范文）
（1）中国房地产产业组织优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及选题意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 基本概念的界定 |
| 1.2.1 房地产 |
| 1.2.2 房地产业 |
| 1.2.3 房地产市场 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究对象 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 论文的主要创新与不足 |
| 1.4.1 主要创新 |
| 1.4.2 不足之处 |
| 第2章 相关基本理论概述 |
| 2.1 房地产业基本理论 |
| 2.1.1 房地产供求理论 |
| 2.1.2 地租理论 |
| 2.1.3 土地价格理论 |
| 2.1.4 区位理论 |
| 2.2 产业组织理论概述 |
| 2.2.1 产业组织理论的产生 |
| 2.2.2 产业组织理论的学术流派 |
| 2.3 房地产产业组织的国内外研究动态 |
| 2.3.1 国外房地产产业组织研究 |
| 2.3.2 国内房地产产业组织研究 |
| 第3章 中国房地产业市场结构分析 |
| 3.1 市场结构的类型 |
| 3.2 市场结构的决定因素 |
| 3.2.1 市场集中度 |
| 3.2.2 产品差异化 |
| 3.2.3 进入和退出壁垒 |
| 3.3 中国房地产业市场集中度分析 |
| 3.3.1 全国房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.2 区域房地产市场的集中度研究 |
| 3.3.3 全国及区域房地产市场集中度综合分析 |
| 3.4 中国房地产业产品差异化分析 |
| 3.4.1 房地产广告的基本特征 |
| 3.4.2 中国房地产业的广告密度 |
| 3.5 中国房地产业进入壁垒分析 |
| 3.5.1 中国房地产业进入壁垒的量化指标 |
| 3.5.2 经济技术壁垒分析 |
| 3.5.3 规模经济壁垒分析 |
| 3.5.4 政策与制度壁垒分析 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 中国房地产企业的竞争行为研究 |
| 4.1 中国房地产企业的价格竞争行为 |
| 4.1.1 伯川德(Bertrand)模型分析 |
| 4.1.2 房地产企业的垄断定价 |
| 4.1.3 房地产企业的价格歧视 |
| 4.1.4 房地产企业的价格串谋 |
| 4.2 中国房地产企业的非价格竞争行为 |
| 4.2.1 区位差异化竞争 |
| 4.2.2 广告竞争 |
| 4.3 房地产企业两种竞争行为的比较分析 |
| 4.3.1 价格竞争与非价格竞争的比较 |
| 4.3.2 房地产企业的非价格竞争偏好 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 中国房地产业市场绩效的实证分析 |
| 5.1 市场绩效的常用评价指标 |
| 5.1.1 利润率指标 |
| 5.1.2 勒纳指数(Lerner index) |
| 5.2 中国房地产业收益性市场绩效评价——基于利润率指标 |
| 5.3 中国房地产业竞争性市场绩效评价——基于勒纳指数 |
| 5.4 中国房地产业综合市场绩效的实证分析——基于数据包络分析(DEA)模型 |
| 5.4.1 数据包络分析(DEA)模型介绍 |
| 5.4.2 变量选择 |
| 5.4.3 DEA实证分析 |
| 5.4.4 中国房地产业的Malmquist生产率指数分析 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.1 产业组织优化的理论目标模式 |
| 6.1.1 古典经济学的产业组织优化目标模式 |
| 6.1.2 主流产业组织理论的产业组织优化目标模式 |
| 6.2 有效竞争的内涵、特征及评价标准 |
| 6.2.1 有效竞争的内涵 |
| 6.2.2 有效竞争的基本特征 |
| 6.2.3 有效竞争的评价标准 |
| 6.3 中国房地产产业组织优化的目标模式 |
| 6.3.1 有效竞争:中国房地产产业组织优化的目标 |
| 6.3.2 中国房地产业有效竞争的目标模式 |
| 6.3.3 中国房地产业有效竞争的相关标准 |
| 6.4 本章小结 |
| 第7章 中国房地产产业组织优化的对策建议 |
| 7.1 理顺供求关系、提升社会福利 |
| 7.1.1 合理引导房地产市场的消费需求 |
| 7.1.2 加快调整房地产市场的供给结构 |
| 7.2 优化市场结构、加强资源整合 |
| 7.2.1 加快房地产业内部整合、改善资产结构 |
| 7.2.2 完善市场准入机制、加强行业监管 |
| 7.2.3 改进土地出让制度、减少行政垄断 |
| 7.2.4 推动品牌建设、优化市场结构 |
| 7.3 规范市场行为、维护公平竞争 |
| 7.3.1 强化监督、规范开发商价格行为 |
| 7.3.2 维护市场秩序、整顿房地产企业广告行为 |
| 7.3.3 引导房地产企业改进产品和服务、开展差异化竞争 |
| 7.4 改善市场绩效、实现均衡发展 |
| 7.4.1 加强科技创新、推进房地产业现代化 |
| 7.4.2 引导资源流向,推动区域均衡发展 |
| 7.5 强化宏观调控、促进产业发展 |
| 7.5.1 以房产税为切入点、推进财税体制改革 |
| 7.5.2 规范金融市场、控制房地产金融风险 |
| 7.5.3 完善市场信息系统、稳定房地产价格 |
| 7.6 本章小结 |
| 第8章 结论与展望 |
| 8.1 本文主要结论 |
| 8.2 研究工作展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
| 附录 |
（2）从中外房地产发展历程看中国房地产轻资产运营开发模式（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的和意义 |
| 1.2 研究思路和框架 |
| 1.3 研究方法和研究重点 |
| 第2章 理论基础与文献综述 |
| 2.1 理论基础 |
| 2.2 文献综述 |
| 第3章 中国房地产市场发展概述 |
| 3.1 中国房地产市场发展历程简析 |
| 3.2 中国房地产市场发展特性简析 |
| 3.3 中国房地产市场发展趋势简析 |
| 3.4 对中国房地产市场的基本预判 |
| 3.4.1 房地产行业仍是改善居民人居事业的主要力量 |
| 3.4.2 我国经济仍处在明确的上升空间 |
| 3.4.3 货币增发仍将持续 |
| 第4章 中国房地产企业现状与趋势概述 |
| 4.1 中国房地产开发企业总体发展历程 |
| 4.2 国内房地产企业共性问题简析 |
| 4.2.1 融资渠道单一、企业财务风险较高 |
| 4.2.2 开发企业在业务链条上的分工不细致、专业化程度不高。 |
| 4.2.3 开发企业的中高层管理人才总量呈现紧张态势 |
| 4.2.4 大量开发企业在开发地产项目时往往遭遇水土不服 |
| 4.3 一家独大型企业——全国性地产开发商大而不倒 |
| 4.3.1 万科企业股份有限公司 |
| 4.3.2 恒大地产集团有限公司 |
| 4.3.3 碧桂园集团 |
| 4.4 利润导向型企业——有目的的扩张能否保证高利润率 |
| 4.4.1 中海地产 |
| 4.4.2 龙湖地产集团 |
| 4.5 区域资源型企业——加速战略布局还是逐渐抽离? |
| 4.6 短期开发型企业——抱住金饭碗,保证不受穷? |
| 4.7 典型房企在新形势下的革新举措 |
| 4.7.1 万科小股操盘 |
| 4.7.2 绿城、旭辉代建业务 |
| 4.7.3 万达、碧桂园轻资产模式 |
| 4.7.4 花样年旗下彩生活的“生态链”建设 |
| 4.7.5 众多房地产开发商的出海举措 |
| 4.7.6 恒大在“多元化”道路上的失败尝试 |
| 4.8 中国房企的未来——转型还是坚守?自持还是速销?更轻还是更重? |
| 4.8.1 从业态上,转型和坚守均是方向 |
| 4.8.2 从运营方向上,自持物业的比重上升是必然选择 |
| 4.8.3 从资源聚集程度上,轻资产路线是开发企业的普遍出路 |
| 第5章 中外房地产市场对比分析 |
| 5.1 境外典型房地产市场发展概况 |
| 5.1.1 美国市场 |
| 5.1.2 德国市场 |
| 5.1.3 香港、新加坡市场 |
| 5.2 中美房地产市场对比分析 |
| 5.2.1 房地产制度方面: |
| 5.2.2 市场方面 |
| 5.2.3 房地产企业方面 |
| 5.2.4 对比分析小结 |
| 5.3 境外房地产市场典型企业发展历程 |
| 5.3.1 帕尔迪(Pulte Homes/PHM) |
| 5.3.2 凯德置地(Capitaland) |
| 5.3.3 汉斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership) |
| 5.4 中美房地产开发企业对比分析 |
| 5.4.1 总体分析 |
| 5.4.2 内部构成及运营机制分析 |
| 5.4.3 产业集中程度分析 |
| 5.4.4 行业门槛分析 |
| 5.4.5 产品差异化程度分析 |
| 第6章 典型轻资产开发企业模式及案例分析 |
| 6.1 轻资产开发及运营的定义 |
| 6.2 以汉斯地产为代表的轻资产开发模式 |
| 6.3 国内轻资产开发模式及代建业务发展分析 |
| 6.3.1 我国轻资产开发的发展历程 |
| 6.3.2 各企业轻资产业务开展简析 |
| 6.3.3 轻资产运营开发企业及业务特征简析 |
| 第7章 大海智地案例分析 |
| 7.1 大海智地的发展方向与商业模式 |
| 7.1.1 大海智地的创立 |
| 7.1.2 大海智地的商业模式和对标公司 |
| 7.1.3 轻资产化的资本端实践 |
| 7.1.4 国内委托方现状 |
| 7.2 大海智地轻资产开发及小股操盘的优势所在 |
| 7.3 大海智地考察项目分析 |
| 7.3.1 广州花都TMH项目 |
| 7.3.2 天津GY天下项目 |
| 7.3.3 深圳北站HJT山庄项目 |
| 7.3.4 三亚城区Y项目 |
| 7.3.5 惠州惠城区项目 |
| 7.4 大海智地目前发展小结 |
| 第8章 结论与展望——走向更灵活、更轻、更可控的未来 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）企业社会资本研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究思路与方法 |
| 1.2.1 研究思路 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究内容与创新点 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 创新点 |
| 2 文献综述 |
| 2.1 企业社会资本的相关研究 |
| 2.1.1 社会资本概念的提出及其理论发展 |
| 2.1.2 关于企业社会资本概念和性质的文献述评 |
| 2.1.3 关于企业社会资本分类和构成的文献述评 |
| 2.1.4 关于企业社会资本形成和作用机理的文献综述 |
| 2.2 企业价值创造的相关研究 |
| 2.2.1 关于企业价值内涵的文献述评 |
| 2.2.2 关于企业价值创造驱动因素的文献述评 |
| 2.3 综合评述 |
| 3 理论基础 |
| 3.1 集体选择理论 |
| 3.2 利益相关者理论 |
| 3.2.1 利益相关者理论的提出及发展 |
| 3.2.2 国内外学者对利益相关者分类的研究 |
| 3.2.3 本文对于利益相关者概念和分类的界定 |
| 3.3 企业资源理论 |
| 3.3.1 资源基础理论 |
| 3.3.2 资源依赖理论 |
| 3.3.3 扩展的资源理论 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 企业社会资本的性质及其分类 |
| 4.1 企业社会资本的概念界定 |
| 4.1.1 企业本质理论的演变与发展 |
| 4.1.2 企业社会资本的概念重构 |
| 4.2 企业社会资本的性质 |
| 4.2.1 企业社会资本的基本属性 |
| 4.2.2 对易混淆概念的比较分析 |
| 4.3 企业社会资本的分类 |
| 4.3.1 政企关系资本 |
| 4.3.2 供应商关系资本 |
| 4.3.3 客户关系资本 |
| 4.3.4 竞争者关系资本 |
| 4.3.5 债权人关系资本 |
| 4.3.6 其他关系资本 |
| 4.4 企业社会资本的构成要素 |
| 4.4.1 网络 |
| 4.4.2 规范 |
| 4.4.3 信任 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 企业社会资本的形成机理 |
| 5.1 企业社会资本形成的理论模型 |
| 5.1.1 企业社会资本形成的动因：利益需求 |
| 5.1.2 企业社会资本形成的前提条件：合作关系的建立 |
| 5.1.3 企业社会资本形成的有效载体：利益共同体 |
| 5.1.4 企业社会资本的最终生成 |
| 5.2 企业社会资本形成的动态博弈模型 |
| 5.2.1 企业与其外部利益相关者博弈的结构 |
| 5.2.2 基于无限次重复博弈的信任机制的形成 |
| 5.2.3 基于有限次重复博弈的声誉机制的形成 |
| 5.3 基于企业生命周期视角的企业社会资本动态演进路径 |
| 5.3.1 “强关系——内生——横向式信任关系网络”型生成路径 |
| 5.3.2 “弱关系——外生——纵向式信任关系网络”型生成路径 |
| 5.3.3 “纵横结合式信任关系网络”型积累路径 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 企业社会资本的作用机理 |
| 6.1 企业社会资本对契约履行程度的影响 |
| 6.2 企业社会资本对物质资源、人力资源获取与整合的影响 |
| 6.2.1 企业社会资本对其他资源获取与整合的重要载体：联盟的形成 |
| 6.2.2 不同类型的企业社会资本对其他资源获取与整合的直接影响 |
| 6.2.3 不同类型的企业社会资本对其他资源获取与整合的间接影响 |
| 6.3 企业社会资本对交易成本节约的影响 |
| 6.3.1 企业社会资本——信任机制——交易成本节约 |
| 6.3.2 企业社会资本——信息传递机制——交易成本节约 |
| 6.3.3 企业社会资本——机会主义防范机制——交易成本节约 |
| 6.4 企业社会资本对商业模式创新的影响 |
| 6.4.1 企业社会资本对商业模式创新理念的影响 |
| 6.4.2 企业社会资本对商业模式创新路径的影响 |
| 6.4.3 企业社会资本对商业模式创新手段的影响 |
| 6.5 企业社会资本对技术创新的影响 |
| 6.5.1 企业社会资本——利用式学习——渐进式技术创新 |
| 6.5.2 企业社会资本——探索式学习——突破式技术创新 |
| 6.6 本章小结 |
| 7 企业社会资本的价值创造效应研究 |
| 7.1 企业社会资本影响企业价值创造的理论模型 |
| 7.2 研究设计 |
| 7.2.1 研究假设 |
| 7.2.2 样本选择与数据来源 |
| 7.2.3 变量的定义及度量 |
| 7.2.4 回归模型构建 |
| 7.3 实证分析与检验 |
| 7.3.1 描述性统计分析 |
| 7.3.2 变量之间的相关性检验 |
| 7.3.3 企业社会资本综合因子的提取 |
| 7.3.4 多元回归结果分析 |
| 7.3.5 进一步的讨论 |
| 7.3.6 稳健性测试 |
| 7.4 研究结论 |
| 7.5 本章小结 |
| 8 企业社会资本的开发与利用 |
| 8.1 企业社会资本开发与利用现状 |
| 8.1.1 企业社会资本的形成来源单一化 |
| 8.1.2 企业社会资本的存量普遍较低 |
| 8.1.3 企业社会资本的扩张性不足 |
| 8.1.4 企业社会资本的风险防范机制缺失 |
| 8.1.5 企业社会资本开发与利用的手段落后 |
| 8.2 企业社会资本开发策略 |
| 8.2.1 设置专门的联盟管理机构 |
| 8.2.2 提升企业诚信水平 |
| 8.2.3 创建基于利益相关者合作与信任的企业文化 |
| 8.2.4 确立供应链融资模式 |
| 8.2.5 充分利用制度环境 |
| 8.3 企业社会资本利用策略 |
| 8.3.1 立足已有条件，从小处入手 |
| 8.3.2 明确发展目标，善于利用模式创新 |
| 8.3.3 社会资本积累要与企业价值创造紧密结合 |
| 8.3.4 建立企业社会资本的风险预警机制 |
| 8.3.5 积极运用信息技术网络 |
| 8.4 本章小结 |
| 9 结论与展望 |
| 9.1 主要研究结论 |
| 9.2 研究不足 |
| 9.3 研究展望 |
| 主要参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 |
（7）政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 目录 |
| 第一章 导论 |
| 1.1 研究背景和问题的提出 |
| 1.2 研究思路及方法 |
| 1.2.1 研究思路 |
| 1.2.2 研究方法 |
| 1.3 研究的主要内容 |
| 1.4 国内外研究现状 |
| 1.4.1 国外房地产业研究 |
| 1.4.2 中国房地产业组织研究 |
| 1.5 研究的主要创新点 |
| 1.5.1 提出中国房地产G-SCP-E的研究范式 |
| 1.5.2 对中国房地产市场供需条件的独特性和政府作用的深入分析 |
| 1.5.3 研究方法的创新 |
| 本章小结 |
| 第二章 理论基础 |
| 2.1 SCP范式的发展与适应中国房地产业的分析范式 |
| 2.1.1 哈佛学派奠定的SCP范式 |
| 2.1.2 芝加哥学派对SCP的挑战 |
| 2.1.3 新奥地利学派的SCP发展 |
| 2.1.4 新产业组织理论对SCP范式的修订和补充 |
| 2.1.5 后SCP流派，心制度经济学发展 |
| 2.1.6 对SCP—R范式的解释 |
| 2.1.7 适用中国房地产业的G-SCP范式 |
| 2.2 有效竞争理论与中国房地产的有效市场 |
| 2.2.1 有效竞争理论 |
| 2.2.2 有效市场理论 |
| 2.2.3 房地产市场有效性与G—SOP—E |
| 本章小结 |
| 第三章 制度推动的中国房地产业发展历程 |
| 3.1 中国房地产业发展阶段的划分 |
| 3.2 房地产业发展的第一个时期——市场孕育期 |
| 3.2.1 第一阶段:1979年-1985年，住房制度改革的探索阶段 |
| 3.2.2 第二阶段:1986-1993年，住房制度改革的全面推行阶段 |
| 3.2.3 第三阶段:1994-1998年，综合配套制度全面推进阶段 |
| 3.3 房地产业发展的第二个时期——产业发展期 |
| 3.3.1 第一阶段:1998-2002年，政策推动房地产全面市场化 |
| 3.3.2 第二阶段:2003-2008年，房地产成为支柱产业 |
| 3.3.3 第三阶段:2009年以后，房地产业新一轮发展 |
| 本章小结 |
| 第四章 中国房地产市场的供需特征研究 |
| 4.1 宏观经济长期高速发展拉动的需求 |
| 4.1.1 GDP与房地产业的发展阶段 |
| 4.1.2 中国的GDP发展速度与区域差异 |
| 4.2 中国的城市化进程引发的需求 |
| 4.2.1 中国与发达国家城市化进程的比较 |
| 4.2.2 城市化对经济增长的促进作用 |
| 4.2.3 城市化引起人口流动的原因 |
| 4.2.4 中国城市化引发的房地产需求 |
| 4.3 人口红利带来的需求 |
| 4.3.1 中国人口总量与结构 |
| 4.3.2 人口红和带来房地产业需求 |
| 4.4 土地红利与房地产业发展 |
| 4.4.1 土地价值的释放和财富效应 |
| 4.4.2 土地稀缺性对房地产业影响 |
| 4.5 土地的垄断性引致的供求矛盾 |
| 4.5.1 中国土地供应制度的变迁 |
| 4.5.2 土地垄断性与房地产业发展的影响 |
| 4.5.3 土地市场政府与开发企业的供需博弈 |
| 4.5.4 土地垄断与房价上涨的关系 |
| 本章小结 |
| 第五章 市场和政府力量双重作用下的房地产市场 |
| 5.1 实证思路及数据选择 |
| 5.1.1 实证研究思路 |
| 5.1.2 数据选择与初步测试 |
| 5.2 研究模型一:全国住宅房地产市场总体供需模型分析 |
| 5.2.1 供需关系的简单测试 |
| 5.2.2 增加政府影响因子 |
| 5.3 研究模型二:市场绩效在政府干预因子作用下的趋势模型 |
| 5.3.1 供需因子和调控因子设定与检验 |
| 5.3.2 模型校验、自相关和异方差检验 |
| 5.3.3 补充研究 |
| 5.4 研究模型三:区域市场供需水平和政府调控影响分析 |
| 5.4.1 九个城市的数据报告 |
| 5.4.2 区域城市数据报告的解析 |
| 5.5 研究模型四:利率调控下供需水平和政府调控对市场的影响 |
| 5.5.1 短中长期的利率对市场绩效影响 |
| 5.5.2 利率与政府调控因子的关系测试 |
| 5.6 市场与政府力量的双重作用分析 |
| 5.6.1 市场力量作用下需求与供给曲线的移动 |
| 5.6.2 政策调控力量作用下需求与供给曲线的移动 |
| 本章小结 |
| 第六章 中国房地产市场结构分析 |
| 6.1 简述市场结构类型 |
| 6.2 市场结构主要指标 |
| 6.2.1 市场集中度指标 |
| 6.2.2 产品差别指标 |
| 6.2.3 进出壁垒指标 |
| 6.3 中国房地产市场的集中度分析 |
| 6.3.1 全国市场的集中度研究 |
| 6.3.2 区域市场的集中度研究 |
| 6.3.3 全国与区域市场集中度综合分析 |
| 6.4 中国房地产业的产品差别研究 |
| 6.4.1 房地产产品差别的类型 |
| 6.4.2 中国房地产业的广告特点 |
| 6.4.3 中国房地产业的广告密度 |
| 6.5 中国房地产业进出壁垒研究 |
| 6.5.1 中国房地产市场进入壁垒的指标 |
| 6.5.2 土地获取壁垒的影响分析 |
| 6.5.3 银行融资壁垒的影响分析 |
| 6.6 对中国房地产市场的寡头垄断的疑问解释 |
| 6.6.1 美国市场的寡头垄断原因分析 |
| 6.6.2 中国市场的寡头垄断可能性分析 |
| 本章小结 |
| 第七章 垄断竞争市场结构下的市场行为 |
| 7.1 房地产市场的价格竞争 |
| 7.1.1 古诺模型扩展分析 |
| 7.1.2 伯川德模型扩展分析 |
| 7.2 产品差异化竞争 |
| 7.2.1 横向差异化—豪泰林(Hotelling)线形空间竞争分析 |
| 7.2.2 纵向差异化—泰勒(Tirole)模型分析 |
| 7.2.3 环形城市空间竞争—萨洛普(Salop)模型分析 |
| 7.3 广告竞争 |
| 7.3.1 多夫曼—斯坦那条件分析 |
| 7.3.2 房地产市场品牌竞争 |
| 7.4 中国房地产市场竞争策略的变化和发展 |
| 7.5 房地产企业的跨地域扩张 |
| 本章小结 |
| 第八章 市场绩效与市场有效性 |
| 8.1 市场绩效的衡量体系 |
| 8.2 中国房地产业的规模和发展态势 |
| 8.2.1 房地产业市场景气情况 |
| 8.2.2 房地产投资发展状况 |
| 8.2.3 房地产开发情况 |
| 8.2.4 房地产销售和价格状况 |
| 8.3 房地产业的社会绩效分析 |
| 8.3.1 房地产业在国民经济中的地位概述 |
| 8.3.2 房地产业对GDP的直接贡献 |
| 8.3.3 房地产业对国民经济的间接贡献 |
| 8.3.4 房地产业对税收的贡献 |
| 8.3.5 房地产业对社会福利的贡献 |
| 8.4 房地产企业绩效 |
| 8.4.1 房地产企业发展状况 |
| 8.4.2 房地产行业收益分析 |
| 8.4.3 房地产企业的市场绩效分析 |
| 8.4.4 房地产企业存在的问题 |
| 8.5 房地产行业技术进步 |
| 8.5.1 房地产行业技术进步的内涵 |
| 8.5.2 绿色环保技术的进步分析 |
| 8.6 住宅地产向商业地产的转型 |
| 8.7 中国房地产市场的有效性分析 |
| 8.7.1 从市场基本条件衡量市场的有效性 |
| 8.7.2 从市场结构角度衡量市场的有效性 |
| 8.7.3 从市场行为角度衡量市场的有效性 |
| 8.7.4 从市场绩效角度衡量市场的有效性 |
| 8.7.5 从政策和信息角度衡量市场的有效性 |
| 本章小结 |
| 第九章 政策效用与建议 |
| 9.1 产业政策的促进作用 |
| 9.2 政策失灵的原因 |
| 9.2.1 房地产市场供需差异的矛盾 |
| 9.2.2 房地产调控多目标间的矛盾 |
| 9.2.3 相关主体利益间的矛盾 |
| 9.3 政策建议 |
| 9.3.1 加大有效供给，缓解供需矛盾 |
| 9.3.2 打破区域垄断，促进有效竞争 |
| 9.3.3 调整发展速度，强调发展质量 |
| 本章小结 |
| 第十章 结论 |
| 10.1 主要结论 |
| 10.2 研究的局限和未来研究方向 |
| 表格目录 |
| 图示目录 |
| 参考文献 |
| 后记 |
（9）Y集团房地产代建开发业务竞争战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究的意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国外文献综述 |
| 1.2.2 国内文献综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究的内容 |
| 1.3.2 研究的方法 |
| 第二章 外部环境分析 |
| 2.1 宏观环境分析 |
| 2.1.1 政策环境分析 |
| 2.1.2 经济环境分析 |
| 2.1.3 社会人文环境分析 |
| 2.1.4 技术环境分析 |
| 2.2 行业环境分析 |
| 2.2.1 行业发展情况 |
| 2.2.2 行业竞争结构分析 |
| 2.3 竞争对手分析 |
| 2.3.1 绿城代建 |
| 2.3.2 万科代建 |
| 2.4 行业内企业成功的关键要素 |
| 2.4.1 代建企业品牌形象好 |
| 2.4.2 代建标准化程度高 |
| 2.4.3 代建成本管控体系成熟 |
| 2.4.4 项目去化能力强 |
| 2.4.5 优秀物业服务能力 |
| 2.4.6 资源整合能力强 |
| 2.5 外部环境带来的机会和威胁 |
| 2.5.1 外部环境产生的机会 |
| 2.5.2 外部环境导致的威胁 |
| 2.6 本章小结 |
| 第三章 公司资源和能力分析 |
| 3.1 公司基本情况 |
| 3.2 公司资源分析 |
| 3.2.1 人力资源 |
| 3.2.2 财务资源 |
| 3.2.3 土地资源 |
| 3.3 公司能力分析 |
| 3.3.1 产品标准化能力 |
| 3.3.2 成本管控能力 |
| 3.3.3 溢价能力 |
| 3.3.4 项目去化能力 |
| 3.3.5 物业服务能力 |
| 3.3.6 团队建设能力 |
| 3.4 公司核心竞争力分析 |
| 3.5 公司的优势和劣势 |
| 3.5.1 企业优势 |
| 3.5.2 企业劣势 |
| 3.6 本章小结 |
| 第四章 企业竞争战略的选择 |
| 4.1 SWOT分析与可能的战略选择 |
| 4.2 公司的愿景与宗旨 |
| 4.2.1 愿景与使命 |
| 4.2.2 核心价值观 |
| 4.2.3 企业宗旨 |
| 4.3 市场细分与市场定位 |
| 4.3.1 市场细分 |
| 4.3.2 市场定位 |
| 4.4 竞争战略的选择 |
| 4.4.1 集中差异化竞争战略 |
| 4.4.2 需构建竞争优势的领域 |
| 4.4.3 如何实现差异化 |
| 4.5 战略目标的制定 |
| 4.6 本章小结 |
| 第五章 战略实施的保障措施 |
| 5.1 流程与架构保障 |
| 5.1.1 运营体系调整 |
| 5.1.2 产品体系保障 |
| 5.1.3 加强资本运作 |
| 5.1.4 风险控制保障 |
| 5.1.5 投资流程保障 |
| 5.1.6 组织架构调整 |
| 5.2 激励保障 |
| 5.3 文化及品牌保障 |
| 5.3.1 构建核心文化价值体系 |
| 5.3.2 打造与集团发展相适应的品牌形象 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 |
| 致谢 |
| 附件 |
（10）基于蒙特卡罗模拟REITs价值评估 ——以鹏华前海万科为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究的背景及意义 |
| 一、研究的背景 |
| 二、研究的意义 |
| 第二节 国内外文献综述 |
| 一、国外文献综述 |
| 二、国内文献综述 |
| 第三节 研究内容及技术路线 |
| 一、研究内容 |
| 二、技术路线 |
| 第四节 研究方法 |
| 一、文献分析法 |
| 二、案例分析法 |
| 第五节 创新点及不足 |
| 一、文章的创新点 |
| 二、文章的不足 |
| 第二章 房地产投资信托基金(REITs)概述 |
| 第一节 REITs定义及优势 |
| 一、定义 |
| 二、优势 |
| 第二节 我国REITs现状 |
| 第三节 REITs评估方法的选择 |
| 一、市场法 |
| 二、成本法 |
| 三、收益法 |
| 第三章 收益法及蒙特卡罗模拟改进的收益法 |
| 第一节 基本模型 |
| 第二节 参数的确定 |
| 一、收益额的确定 |
| 二、收益期限的确定 |
| 三、折现率的确定 |
| 第三节 REITs价值评估的不确定分析 |
| 一、企业所处环境的不确定性 |
| 二、公司内部的不确定因素 |
| 三、收益的不确定性 |
| 四、评估体系和制度导致的不确定性 |
| 五、行业数据报告的时效性导致的不确定性 |
| 第四节 蒙特卡罗模拟改进的收益法 |
| 一、蒙特卡罗模拟法概述 |
| 二、建立模型 |
| 三、变量的概率分布 |
| 四、随机抽样 |
| 五、模拟次数的选择 |
| 六、模拟结果 |
| 第四章 案例分析 |
| 第一节 评估要素分析 |
| 一、评估对象 |
| 二、评估的目的 |
| 三、评估的方法 |
| 四、评估的基准日 |
| 第二节 鹏华前海万科REITs不确定分析 |
| 一、收入的不确定性 |
| 二、空置率的不确定性 |
| 三、折现率的不确定性 |
| 第三节 传统收益法的评估 |
| 一、现金流预测 |
| 二、收益期预测 |
| 三、折现率预测 |
| 四、评估结果 |
| 第四节 蒙特卡罗模拟的收益法评估 |
| 一、建立模型 |
| 二、参数的概率分布确定 |
| 三、蒙特卡罗模拟法得出结果 |
| 第五节 评估结果 |
| 第五章 结论与展望 |
| 第一节 结论 |
| 第二节 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
四、中国房地产企业卓越贡献 100人（论文参考文献）
- [1]中国房地产产业组织优化研究[D]. 王志刚. 吉林大学, 2019(02)
- [2]从中外房地产发展历程看中国房地产轻资产运营开发模式[D]. 曲咏海. 上海交通大学, 2018(08)
- [3]2016中国地产最具影响力候选品牌[J]. 《安家》编辑部. 安家, 2016(12)
- [4]2015中国地产最具影响力候选品牌[J]. 《安家》编辑部. 安家, 2016(01)
- [5]企业社会资本研究[D]. 隋敏. 中国海洋大学, 2012(01)
- [6]2010-2011（第八届）中国地产风云榜入围榜单 和谐社会★健康地产[J]. 赵琨. 安家, 2010(12)
- [7]政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D]. 邓念. 复旦大学, 2010(01)
- [8]风“企”2009 值得尊重的地产企业[J]. 刘伟,李惠聪,解若兰. 安家, 2009(11)
- [9]Y集团房地产代建开发业务竞争战略研究[D]. 杨法扬. 华南理工大学, 2019(01)
- [10]基于蒙特卡罗模拟REITs价值评估 ——以鹏华前海万科为例[D]. 卢曦. 云南财经大学, 2019(01)